El IBI en Barcelona:
Cuánto se Paga y Cuándo

El IBI del año en curso lo paga quien figure como propietario a 1 de enero, que normalmente es el vendedor. Sin embargo, en la práctica habitual en Barcelona es que el vendedor pague el IBI completo y el importe correspondiente a los meses que el comprador sea propietario se le devuelva en el momento de la firma de la escritura, mediante un prorrateo. Este prorrateo es un acuerdo privado entre las partes: el Ayuntamiento siempre reclamará al propietario del 1 de enero.

El prorrateo divide el importe anual del IBI entre los 365 días del año. El vendedor paga la parte proporcional a los días que ha sido propietario (desde el 1 de enero hasta el día anterior a la firma). El comprador asume la parte correspondiente a los días restantes del año. Por ejemplo, si el IBI anual es de 900€ y la venta se firma el 1 de julio (182 días del año), el vendedor asume 449€ y el comprador recibe en la escritura un descuento de 451€.

El IBI es un impuesto anual: se devenga el 1 de enero de cada año y lo paga quien figure como titular del inmueble en esa fecha. Por eso, cuando se vende un piso a mitad de año, el Ayuntamiento reclama el recibo completo al propietario del 1 de enero y el reparto entre vendedor y comprador se resuelve mediante prorrateo en la escritura. El calendario concreto de pago voluntario y las opciones de fraccionamiento los fija cada año el Institut Municipal d'Hisenda de Barcelona.

El IBI se calcula aplicando el tipo impositivo municipal al valor catastral del inmueble. El Ayuntamiento de Barcelona aplica un tipo general de aproximadamente el 0,66% para uso residencial. Un piso con un valor catastral de 80.000€ paga unos 528€ al año. El valor catastral no coincide con el precio de mercado: figura en el recibo del IBI y puede consultarse en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral del inmueble.

Para la vivienda habitual, el IBI no es deducible en la Renta desde la eliminación de la deducción por adquisición de vivienda habitual en 2013 (salvo para los que compraron antes de esa fecha y tienen derechos adquiridos). Sin embargo, si el piso es un inmueble arrendado, el IBI pagado sí es un gasto deducible de los rendimientos del capital inmobiliario.

El IBI impagado genera una deuda con el Ayuntamiento que puede dar lugar a una carga sobre el inmueble. Antes de firmar la compraventa, el comprador debe exigir los recibos del IBI de los últimos 4 años (plazo de prescripción) para verificar que están pagados. También puede solicitarse un certificado de deudas al Ayuntamiento de Barcelona. Si hay deudas, el comprador podría verse obligado a pagarlas para liberar el inmueble.

Sí. El Ayuntamiento de Barcelona aplica bonificaciones del IBI para familias numerosas (de hasta el 50%), inmuebles de protección oficial (VPO), inmuebles de nueva construcción de alta eficiencia energética (bonificación del 50% durante 3 años) y, en determinados casos, para personas con discapacidad. Las bonificaciones se solicitan directamente al Institut Municipal d'Hisenda de Barcelona.

El valor catastral aparece en el recibo del IBI que recibes cada año. También puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es) introduciendo la referencia catastral de tu inmueble. La referencia catastral es un código alfanumérico de 20 caracteres que identifica el inmueble y que también figura en la escritura de compraventa y en el último recibo del IBI.