Precio del metro cuadrado en Barcelona 2026
El precio de oferta en Barcelona es de 5.449 €/m² en julio de 2026, según idealista: un +6,8 % más que hace un año. Entre distritos hay más del doble de diferencia, de los 3.295 €/m² de Nou Barris a los 7.155 €/m² de Sarrià – Sant Gervasi. Es el precio que se pide en el anuncio: el de cierre real ronda los 4.502 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Fuente: informe de precios de idealista, julio 2026
Resumen precios · BCN julio 2026
Fuente: idealista, julio de 2026 · Precio de oferta
Fuente oficial de los datos
El precio de oferta de esta página procede del informe de precios de idealista de julio de 2026: es lo que se pide en el anuncio. El precio de cierre real procede del Ajuntament de Barcelona (Oficina Municipal de Dades), a partir de los registros notariales de compraventa.
5.449 €/m²
Precio de oferta BCN
idealista, julio 2026
+6,8%
Subida interanual
idealista, julio 2026
7.155 €/m²
Precio más alto
Sarrià-Sant Gervasi (oferta)
+15,9%
Mayor crecimiento
Nou Barris (oferta)
El precio real del m² en Barcelona,
no el precio de portales
"Los portales publican precios de oferta.
El Registro inscribe el precio real de cierre."
— Equipo Inmohogaris, Barcelona
El precio del metro cuadrado en Barcelona ha alcanzado los 5.449 €/m² de oferta en julio de 2026, según el informe de precios de idealista. Esto representa un incremento superior al 25% respecto a 2020, con variaciones importantes entre distritos.
El precio de oferta que publican los portales y el precio de cierre que publica el Ajuntament de Barcelona (OMD) son dos referencias distintas y no deben tratarse como equivalentes: lo que se pide en el anuncio queda por encima de lo que se firma. Para negociar con datos sólidos o fijar el precio correcto conviene mirar las dos.
Los precios de portales están inflados
idealista y Fotocasa publican precios de oferta, no de cierre. En julio de 2026 la oferta en Barcelona era de 5.449 €/m² (idealista) y el cierre real de 4.502 €/m² (Ajuntament de Barcelona). Son referencias distintas y no deben interpretarse como equivalentes.
El precio también varía en el tiempo, no solo por distrito
Además de la diferencia entre zonas, el precio del m² en Barcelona ha subido de forma sostenida en los últimos años. Si quieres ver la serie histórica completa, la comparativa con el conjunto de España y la previsión para los próximos años, esa información está desarrollada en detalle en nuestro informe de precio de la vivienda.
Consulta la evolución histórica completaPrecio del m² por distrito
Precio de cierre. Ajuntament de Barcelona · Oficina Municipal de Dades, datos 2026.
Fuente: Ajuntament de Barcelona · Oficina Municipal de Dades · Precio de cierre 2026
Precio del metro cuadrado por distrito en Barcelona
Consulta el precio de oferta por metro cuadrado en cada distrito de Barcelona según el informe de precios de idealista de julio de 2026.
Eixample
Precio de oferta 6.630 €/m²
Ver análisis completo →Gràcia
Precio de oferta 5.675 €/m²
Ver análisis completo →Les Corts
Precio de oferta 6.743 €/m²
Ver análisis completo →Sant Martí
Precio de oferta 5.369 €/m²
Ver análisis completo →Sants-Montjuïc
Precio de oferta 4.602 €/m²
Ver análisis completo →Sarrià – Sant Gervasi
Precio de oferta 7.155 €/m²
Ver análisis completo →Horta – Guinardó
Precio de oferta 4.194 €/m²
Ver análisis completo →Sant Andreu
Precio de oferta 4.041 €/m²
Ver análisis completo →Nou Barris
Precio de oferta 3.295 €/m²
Ver análisis completo →¿Cuánto cuesta un piso en Barcelona?
El precio total depende de la superficie, el distrito y el estado del inmueble.
Para estimar el precio de una vivienda concreta hay que partir del precio por metro cuadrado de su distrito y multiplicarlo por la superficie construida. Las dos referencias están más arriba en esta página: el precio de oferta por distrito (idealista, julio de 2026), el precio de cierre real (Ajuntament de Barcelona) y la superficie media construida de cada distrito. Sobre esa base influyen la planta, la orientación, el estado de la reforma y la ITE del edificio.
Precio de oferta frente a precio de cierre (julio 2026)
Los portales publican lo que se pide por una vivienda; el registro notarial recoge lo que se firma. Esta tabla enfrenta las dos cifras para que puedas juzgar por ti mismo. Son referencias distintas y no deben interpretarse como equivalentes. Para toda la ciudad, el Ajuntament de Barcelona sitúa el precio de cierre real en 4.502 €/m², frente a los 5.449 €/m² de oferta de idealista.
| Distrito | Oferta (idealista) | Var. anual | Cierre (Ajuntament) |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 7.155 €/m² | +8,6% | 6.310 €/m² |
| Les Corts | 6.743 €/m² | +9,4% | 5.542 €/m² |
| L'Eixample | 6.630 €/m² | +4,4% | 5.385 €/m² |
| Gràcia | 5.675 €/m² | +8,6% | 4.770 €/m² |
| Sant Martí | 5.369 €/m² | +7,6% | 4.200 €/m² |
| Ciutat Vella | 4.825 €/m² | +2,1% | 4.272 €/m² |
| Sants-Montjuïc | 4.602 €/m² | +6,8% | 4.308 €/m² |
| Horta-Guinardó | 4.194 €/m² | +10,1% | 3.804 €/m² |
| Sant Andreu | 4.041 €/m² | +12,8% | 3.794 €/m² |
| Nou Barris | 3.295 €/m² | +15,9% | 3.278 €/m² |
Precio de oferta: informe de precios de idealista, julio de 2026; idealista modificó su metodología ese mismo mes. Precio de cierre: elaboración propia a partir de operaciones de Inmohogaris. Los distritos marcados como «en revisión» son aquellos en los que no tenemos una muestra propia suficiente o estamos actualizando el dato: preferimos no publicar una cifra que no podamos sostener.
Superficie media de la vivienda por distrito (2026)
Los precios por metro cuadrado de esta página se refieren a superficie construida, que es la que recoge el catastro y la que aparece en la escritura. La superficie útil suele ser entre un 10% y un 20% menor. Estas son las medias reales de Barcelona:
| Distrito | Superficie media | Viviendas |
|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 108,4 m² | 78.612 |
| Les Corts | 91,3 m² | 41.408 |
| L'Eixample | 88,2 m² | 145.821 |
| Sant Martí | 74,2 m² | 114.564 |
| Gràcia | 74,0 m² | 70.940 |
| Sant Andreu | 70,8 m² | 72.335 |
| Sants-Montjuïc | 69,4 m² | 90.897 |
| Ciutat Vella | 68,1 m² | 57.905 |
| Horta-Guinardó | 67,4 m² | 86.971 |
| Nou Barris | 65,1 m² | 77.168 |
Fuente: Ajuntament de Barcelona · Open Data BCN, superficie media de los locales de vivienda, ejercicio 2026 (licencia CC BY 4.0). Media ponderada por número de viviendas de cada sección censal. Media de la ciudad: 77,9 m² sobre 836.621 viviendas.
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no solo el dato de tu distrito?
Este índice está pensado para consultar el precio de una zona concreta. Si quieres la evolución histórica, la comparativa con el conjunto de España y la metodología de cálculo, esa información está desarrollada en nuestro informe completo del precio de la vivienda en Barcelona.
Evolución del precio
Serie histórica del precio de la vivienda en Barcelona, no solo la foto actual.
Comparativa con España
Por qué el mercado barcelonés se mueve de forma distinta al resto del país.
Metodología
Cómo se calcula el precio real del m², con la fuente de cada dato.
Conocemos el precio real de
cada calle en Barcelona
Oferta y cierre
Partimos del precio de oferta que publica idealista y lo contrastamos con el precio de cierre que publica el Ajuntament de Barcelona (OMD): son dos referencias distintas y las dos cuentan.
Análisis fiscal incluido
Calculamos plusvalía municipal e IRPF antes de fijar el precio de salida. Con precios de oferta de 5.449 €/m², el impacto fiscal puede superar los 50.000 €.
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Análisis de comparables
Cruzamos los precios de oferta de idealista con los precios de cierre que publica el Ajuntament de Barcelona (OMD).
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Precio del m² por barrio:
Preguntas frecuentes sobre el precio del m² en Barcelona
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El precio de oferta del metro cuadrado en Barcelona es de 5.449 €/m² en julio de 2026, según idealista, un +6,8 % interanual. Varía mucho por distrito: desde los 3.295 €/m² de Nou Barris hasta los 7.155 €/m² de Sarrià-Sant Gervasi, más del doble. El precio de cierre real ronda los 4.502 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
En julio de 2026, el distrito con el precio de oferta por metro cuadrado más elevado es Sarrià-Sant Gervasi, con 7.155 €/m². Le siguen Les Corts (6.743 €/m²) y el Eixample (6.630 €/m²). En el extremo opuesto: Nou Barris (3.295 €/m²) y Sant Andreu (4.041 €/m²). Son precios de oferta del informe de idealista; el precio de cierre real que publica el Ajuntament de Barcelona queda por debajo.
En el último año el precio de oferta de Barcelona ha subido un +6,8 %, hasta los 5.449 €/m² de julio de 2026 (idealista). El movimiento no es uniforme: los distritos más asequibles son los que más suben —Nou Barris un +15,9 % y Sant Andreu un +12,8 %— mientras que el Eixample, ya caro, avanza un +4,4 %.
No existe una previsión oficial del precio de la vivienda en Barcelona; cualquier cifra a futuro es una estimación. Lo que muestran los datos publicados es una tendencia al alza, con mayor potencial en Poblenou/22@, Sants y Les Corts. El Eixample consolida precios históricos con demanda superior a la oferta.
El valor depende del distrito, la calle, la planta, la orientación, el estado del edificio (ITE) y las reformas. Para una valoración precisa basada en datos públicos de mercado, Inmohogaris ofrece una valoración online gratuita con estimación orientativa en unos 2 minutos.
No exactamente. El precio de oferta de Barcelona es de 5.449 €/m² (idealista, julio 2026); el de cierre real, según el Ajuntament de Barcelona, ronda los 4.502 €/m². El precio efectivo se recoge en escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad. En Inmohogaris trabajamos con las dos referencias públicas: los precios de oferta de idealista y los precios de cierre que publica el Ajuntament de Barcelona (OMD).
Con precios al alza y demanda sostenida, 2026 es un mercado favorable para el vendedor bien asesorado. La asesoría de un consultor inmobiliario especializado puede suponer una diferencia en el resultado final.
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