Precio del metro cuadrado en Barcelona 2026
El precio medio en Barcelona es de 5.148 €/m² en enero de 2026. Datos reales del Registro de la Propiedad, no precios inflados de portales.
Fuente: Registradors de Catalunya · Secretaria d'Habitatge de la Generalitat
Resumen precios · BCN enero 2026
Fuente: Registradors de Catalunya · Escrituras reales inscritas
Fuente oficial de los datos
Los precios de esta página proceden de Registradors de Catalunya y la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya, basados en escrituras reales inscritas en el Registro de la Propiedad (enero 2026). Los precios de portales pueden estar entre un 8–15% por encima.
5.148 €/m²
Precio medio BCN
enero 2026
+8,3%
Subida anual media
2025 → 2026
6.500 €/m²
Precio más alto
Sarrià-Sant Gervasi
+13,8%
Mayor crecimiento
Les Corts 2026
El precio real del m² en Barcelona,
no el precio de portales
"Los portales publican precios de oferta.
El Registro inscribe el precio real de cierre."
— Equipo Inmohogaris, Barcelona
El precio del metro cuadrado en Barcelona ha alcanzado los 5.148 €/m² de media en 2026, según datos inscritos en el Registro de la Propiedad. Esto representa un incremento superior al 25% respecto a 2020, con variaciones importantes entre distritos.
La diferencia entre los precios de portales y los cierres reales oscila entre el 8% y el 15%. Para negociar con datos sólidos o fijar el precio correcto, es imprescindible trabajar con escrituras reales.
Los precios de portales están inflados
Idealista y Fotocasa publican precios de oferta, no de cierre. En Barcelona la diferencia media es del 10–15%. Toma decisiones con datos del Registro de la Propiedad.
¿Cuánto ha subido el m²
en Barcelona?
+25,6%
Incremento acumulado 2020→2026
4.100 → 5.148 €/m²
Fuente: Registradors de Catalunya · Secretaria d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya · Datos de escrituras inscritas
¿Por qué sube el precio?
La demanda sostenida frente a la escasa oferta de suelo urbanizable, los altos costes de construcción y la presión compradora extranjera en zonas premium mantienen los precios al alza. La regulación del alquiler ha redirigido inversores hacia la compraventa, incrementando la demanda de compra.
Previsión 2026–2027
Las proyecciones apuntan a incrementos del 4–6% anual. Mayor potencial alcista en Poblenou/22@, Sants y Les Corts.
Precio del m² por distrito
Escrituras reales inscritas en el Registro de la Propiedad. Enero 2026.
Fuente: Registradors de Catalunya · Enero 2026
Eixample
Gràcia
Les Corts
Sants-Montjuïc
Sant Martí / Poblenou
Sarrià - Sant Gervasi
Ciutat Vella
Sant Andreu
Nou Barris
Precio del metro cuadrado por distrito en Barcelona
Consulta el precio medio del metro cuadrado en cada distrito de Barcelona según datos reales del Registro de la Propiedad.
Eixample
Precio medio 5.000 €/m²
Ver análisis completo →Gràcia
Precio medio 5.412 €/m²
Ver análisis completo →Les Corts
Precio medio 6.293 €/m²
Ver análisis completo →Sant Martí
Precio medio 4.800 €/m²
Ver análisis completo →Sants-Montjuïc
Precio medio 4.477 €/m²
Ver análisis completo →Sarrià – Sant Gervasi
Precio medio 6.500 €/m²
Ver análisis completo →Horta – Guinardó
Precio medio 3.890 €/m²
Ver análisis completo →Sant Andreu
Precio medio 3.580 €/m²
Ver análisis completo →¿Cuánto cuesta un piso en Barcelona?
Rangos orientativos en los tres distritos más demandados, basados en escrituras reales 2025–2026.
* Precios orientativos basados en escrituras reales. El valor exacto depende del estado, planta, orientación e ITE del edificio. Fuente: Registradors de Catalunya · Escrituras inscritas 2025–2026.
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en Barcelona 2026
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Precio del m² por barrio:
Precio del m² por distrito en Barcelona
Precio del metro cuadrado por barrio en Barcelona
El precio del metro cuadrado en Barcelona varía significativamente según el distrito y el barrio. Las zonas más exclusivas como Sarrià-Sant Gervasi o Les Corts superan los 6.000 €/m², mientras que distritos como Nou Barris o Sant Andreu presentan precios más accesibles.
Precio m² en Eixample
El precio medio del metro cuadrado en el Eixample se sitúa en torno a los 5.000 €/m² en 2026. La alta demanda internacional y la escasez de vivienda mantienen el distrito entre los más valorados de Barcelona.
Precio m² en Gràcia
Gràcia alcanza precios cercanos a los 5.400 €/m². Su ambiente de barrio, la proximidad al centro y la limitación de nuevas promociones mantienen la presión alcista sobre el mercado.
Precio m² en Sarrià-Sant Gervasi
Es el distrito más caro de Barcelona con precios que superan los 6.500 €/m² en 2026. La calidad urbanística, colegios internacionales y vivienda de alto nivel explican su posicionamiento premium.
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