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Inmohogaris es la agencia inmobiliaria en Barcelona que estabas buscando. Maximizamos el valor de cada propiedad mediante un análisis exhaustivo: desde la superficie real hasta el estado de la ITE (Inspección Técnica de Edificios) y la situación registral.
Nuestro equipo te asesora en la plusvalía municipal y el IRPF. Gestionamos toda la documentación exigida por la Ley de Vivienda 2026 en Barcelona: cédulas de habitabilidad y certificados energéticos, garantizando seguridad jurídica total.
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*Contenido actualizado mensualmente por nuestro equipo legal según la nueva Ley de Vivienda en Cataluña y las tendencias de hipotecas 2026.
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Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre el mercado inmobiliario en Barcelona.
Nuestra media actual de venta se sitúa entre los 45 y 90 días. Este plazo es posible gracias a una base de datos de compradores con hipoteca preconcedida y un plan de marketing que posiciona la propiedad en los principales portales inmobiliarios desde el primer día.
Para iniciar el proceso de compraventa es imprescindible contar con la escritura de propiedad, la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad. También es necesario el último recibo del IBI y el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
En Inmohogaris no confiamos solo en algoritmos. Realizamos un análisis comparativo de mercado (ACM) basado en precios reales de cierre y el estado técnico de la finca, incluyendo la Inspección Técnica del Edificio (ITE). Esto nos permite definir un precio competitivo que evite que el inmueble se queme en el mercado.
Los costes principales incluyen la Plusvalía Municipal (IVTNU), el IRPF por ganancia patrimonial y los posibles gastos de cancelación de hipoteca. Con la normativa de 2026, es fundamental revisar si la vivienda se encuentra en una zona tensionada de Barcelona, ya que esto puede influir en el perfil del comprador y en la estrategia de venta.
Sí, en Cataluña ambos documentos son obligatorios para formalizar cualquier contrato de compraventa ante notario. La cédula garantiza la aptitud de la vivienda y el certificado energético es un requisito legal europeo. En Inmohogaris gestionamos la visita del técnico para obtener ambos documentos si los tienes caducados.
Vender un piso en un edificio sin la Inspección Técnica de Edificios (ITE) o con deficiencias graves puede dificultar la obtención de financiación para el comprador. Nosotros te asesoramos sobre cómo tramitar el certificado de aptitud o cómo reflejar la situación en el contrato de arras para evitar problemas legales posteriores.