Vender piso en
Besòs i el Maresme Barcelona
¿Quieres vender tu piso en Besòs i el Maresme? Uno de los barrios en transformación del distrito de Sant Martí, cerca de Diagonal Mar, el Fòrum y el frente marítimo de Barcelona, con un precio de oferta de 3.528 €/m² y la mayor subida de Sant Martí: +28,2 % en un año. Está un 34 % por debajo de la media de Sant Martí (5.369 €/m²), y conviene tener claro qué mide esa cifra: es lo que se pide en el anuncio, no lo que se firma. El precio de cierre real suele quedar en torno a los 4.200 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026, dato de distrito).
Inmobiliaria especializada en Barcelona con compradores activos buscando vivienda en Besòs i el Maresme por su proximidad al mar, precios accesibles y buena conexión con el centro. Valoración gratuita basada en ventas reales del barrio.
Vender piso en Besòs i el Maresme Barcelona requiere analizar el precio por metro cuadrado en calles cercanas a Diagonal Mar, el Parc del Fòrum y el litoral de Sant Martí. Este barrio está experimentando una fuerte transformación urbana y una creciente demanda residencial.
Sant Martí
Distrito de especialización
5,0 / 5
Reseñas Google verificadas
0 €
Si no vendemos, no cobramos
Besòs i el Maresme: vivienda cerca del mar en Sant Martí
Besòs i el Maresme, situado en el distrito de Sant Martí, es uno de los barrios con mayor transformación urbanística de Barcelona en los últimos años. Su proximidad al litoral, al Parc del Fòrum y a zonas modernas como Diagonal Mar ha impulsado el interés por la vivienda en esta parte del frente marítimo de la ciudad.
La cercanía a las playas, la buena conexión mediante metro y tranvía, y los precios todavía más accesibles que en barrios cercanos como Poblenou o Diagonal Mar hacen que cada vez más compradores busquen vivienda en Besòs i el Maresme.
Este equilibrio entre proximidad al mar, conectividad y precios competitivos genera una demanda constante de vivienda en el barrio. Los pisos reformados o bien situados cerca del metro Besòs Mar suelen venderse con relativa rapidez dentro del mercado inmobiliario del distrito de Sant Martí.
Guía actualizada · Febrero 2026
Precio de la vivienda en Besòs i el Maresme Barcelona en 2026
Besòs i el Maresme, situado en el distrito de Sant Martí, es uno de los barrios con mayor transformación urbanística de Barcelona. En 2026 el precio medio del m² en Besòs i el Maresmeen 3.528 €/m² de precio de oferta (idealista, julio 2026). El cierre real queda en torno a los 4.200 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026, dato de distrito) dependiendo del estado de la vivienda, la finca y la proximidad al litoral.
Las zonas cercanas a Diagonal Mar, Parc del Fòrum o a la estación de metro Besòs Mar concentran buena parte de la demanda residencial del barrio gracias a su cercanía a la playa, transporte público y conexión con el centro de Barcelona.
El perfil de comprador en Besòs i el Maresmees principalmente comprador de primera vivienda, familias jóvenes e inversores. Muchos buscan pisos reformados a precios más accesibles que en zonas cercanas como Poblenou o Diagonal Mar. Las viviendas bien posicionadas suelen encontrar comprador antes.
Si quieres vender tu piso en Besòs i el Maresme al mejor precio, es fundamental fijar un precio inicial basado en ventas reales recientes del barrio. Consulta también nuestra guía completa de venta de pisos en Sant Martí o solicita una valoración online gratuita para tu vivienda.
Besòs i el Maresme · Mercado 2026
Demanda media-altaPrecio de oferta m²
3.528 €
idealista, julio 2026 · precio de oferta
Crecimiento anual
+28,2 %
Interanual jul. 2025 → jul. 2026, idealista
Perfil del comprador
Primera vivienda
Familias · Jóvenes · Inversores
Demanda activa
Media-alta
Interés creciente por precios accesibles en Sant Martí
Compradores en cartera
En seguimiento
Muchos buscan pisos reformados cerca del metro Besòs Mar
Precios por zona dentro de Besòs i el Maresme Barcelona
El barrio de Besòs i el Maresme, situado en el distrito de Sant Martí, presenta diferencias de precio según la proximidad a Diagonal Mar, el Parc del Fòrum o las zonas cercanas al metro Besòs Mar. Entre las viviendas más próximas al litoral y las zonas interiores del barrio pueden existir diferencias superiores a 700 €/m², lo que puede suponer más de 55.000 € en un piso de 80 m². Conocer el precio real del m² en tu edificio es clave para vender al mejor precio en Besòs i el Maresme Barcelona.
Entorno Besòs Mar
AltaZona alta del barrio
Primera vivienda
Carrer Alfons el Magnànim
Media-altaEn la media del barrio
Familias
Zona Rambla Prim
Media-altaZona más contenida
Comprador joven
Límite con Diagonal Mar
AltaZona alta del barrio
Inversor y reposición
Zona Maresme Fórum
MediaZona más contenida
Primera vivienda
| Zona / Área | Nivel de precio | Perfil comprador | Demanda |
|---|---|---|---|
| Entorno Besòs Mar | Zona alta del barrio | Primera vivienda | Alta |
| Carrer Alfons el Magnànim | En la media del barrio | Familias | Media-alta |
| Zona Rambla Prim | Zona más contenida | Comprador joven | Media-alta |
| Límite con Diagonal Mar | Zona alta del barrio | Inversor y reposición | Alta |
| Zona Maresme Fórum | Zona más contenida | Primera vivienda | Media |
* Lectura cualitativa por zonas del barrio: no es una estadística oficial publicada, sino una orientación sobre demanda y perfil de comprador.
Por qué Besòs i el Maresme está ganando atractivo en Sant Martí
Besòs i el Maresme, situado en el distrito de Sant Martí, es uno de los barrios que más ha evolucionado en el frente marítimo de Barcelona. Su proximidad al mar, al Parc del Fòrum y a zonas modernas como Diagonal Mar ha impulsado la demanda de vivienda en los últimos años.
La cercanía a la playa, el acceso a transporte público y la proximidad a zonas comerciales y empresariales hacen que cada vez más compradores busquen vivienda en el barrio. Además, los precios siguen siendo más accesibles que en otras zonas del litoral de Barcelona.
El perfil de comprador en Besòs i el Maresmesuele ser de primera vivienda, familias jóvenes o inversores. Muchos compradores buscan pisos reformados con buena conexión de metro y cercanía al litoral. Las viviendas bien valoradas suelen encontrar comprador antes. Analizar las operaciones reales del barrio y fijar una estrategia de precio adecuada es clave para conseguir el mejor resultado al vender un piso en Besòs i el Maresme.
Factores que influyen en el precio de un piso en Besòs i el Maresme
Piso reformado o rehabilitado recientemente
Proximidad a Diagonal Mar o al litoral
Piso exterior con balcón o terraza
Cercanía a metro Besòs Mar o tranvía
Edificio bien mantenido
Vivienda interior con poca luz natural
Finca sin ascensor
Necesidad de reforma integral
Cómo vendemos tu piso en Besòs i el Maresme Barcelona
Un proceso diseñado para conseguir el mejor precio al vender tu vivienda en Besòs i el Maresme Barcelona, reduciendo los tiempos de venta y atrayendo compradores reales en una de las zonas en transformación del distrito de Sant Martí.
Valoración basada en ventas reales en Besòs i el Maresme
Analizamos operaciones recientes en El Besòs i el Maresme y Diagonal Mar para calcular el valor real de tu vivienda.
Marketing inmobiliario profesional
Fotografía profesional y estrategia digital para destacar tu vivienda frente a otras del barrio.
Filtrado de compradores
Mostramos la vivienda solo a compradores con financiación aprobada o capacidad financiera demostrada.
Gestión documental completa
Coordinamos contrato de arras, certificados y notaría hasta la firma final.
Documentación necesaria para vender un piso en Besòs i el Maresme Barcelona
Tener preparada toda la documentación antes de publicar una vivienda en Besòs i el Maresme, dentro del distrito de Sant Martí, evita retrasos durante el proceso de venta y transmite mayor seguridad a los compradores. Preparar estos documentos con antelación facilita cerrar la operación con mayor rapidez.
Nota Simple actualizada
ObligatoriaSolicitar máximo 3 meses antes de la firma
Cédula de Habitabilidad
Obligatoria en CataluñaValidez 15 años · Tramitación: 2-4 semanas
Certificado Energético (CEE)
ObligatorioRegistro ICAEN · Coste medio: 150-300 €
ITE del edificio
Obligatoria si >45 añosPuede aplicar en edificios construidos antes de 1980
Último recibo IBI
Necesario en notaríaAcredita valor catastral y titularidad
Certificado deuda comunidad
ObligatorioEmitido por el administrador de fincas
Impuestos al vender un piso en Besòs i el Maresme Barcelona
Con un precio de oferta de 3.528 €/m² en Besòs i el Maresme, calcular correctamente los impuestos antes de fijar el precio de venta puede suponer una diferencia en el beneficio final de la operación.
Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Este impuesto grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión. Desde 2021 se puede elegir entre el método objetivo y el método real, aplicándose el menor de los dos.
IRPF sobre ganancia patrimonial (tramos 2026)
Exenciones posibles: mayores de 65 años · reinversión en vivienda habitual.
Calculamos el impacto fiscal por ti
Antes de fijar el precio analizamos la plusvalía municipal y el IRPF estimado para que conozcas el beneficio real al vender tu vivienda en Besòs i el Maresme.
Valorar mi pisoPor qué elegir Inmohogaris para vender tu piso en Besòs i el Maresme Barcelona
No somos una franquicia con comerciales rotatorios. Somos una inmobiliaria especializada en Barcelona, con amplia experiencia en el distrito de Sant Martí. Conocemos el mercado de Besòs i el Maresme, el entorno de Diagonal Mar y las zonas del frente marítimo de Barcelona calle por calle.
Especialistas en Sant Martí
Conocemos el mercado inmobiliario de Besòs i el Maresme y del frente litoral de Barcelona.
Alta demanda de primera vivienda
Muchos compradores buscan vivienda accesible cerca del mar y del centro.
Honorarios solo a éxito
Solo cobramos cuando la venta se firma en notaría.
Estudio fiscal gratuito
Calculamos plusvalía municipal e impacto fiscal antes de fijar el precio de venta.
Gestión documental completa
Gestionamos certificado energético, cédula de habitabilidad e ITE si aplica.
Estrategia de precio óptima
Definimos el precio ideal para vender rápido en el mercado actual de Besòs i el Maresme.
Tasación de piso en Barcelona online y gratuita
Calcula cuánto puedes obtener al vender tu piso en Barcelonao en barrios como Besòs i el Maresme y Sant Martí con una estimación basada en precios reales de cierre en tu zona.
Analizamos ITE, fiscalidad, plusvalía municipal y demanda activa en tu barrio para definir un precio estratégico desde el primer día.
Proceso 100% gratuito, confidencial y sin compromiso.
Opiniones de propietarios que han vendido en Besòs i el Maresme Barcelona
La confianza de nuestros clientes es nuestro mayor activo. Propietarios del distrito de Sant Martí y de barrios como Besòs i el Maresme, Diagonal Mar o Poblenou ya han vendido su vivienda con Inmohogaris.
Puntuación media de 0 ★ basada en reseñas reales de Google
Ver todos los testimoniosPreguntas frecuentes sobre vender piso en Besòs i el Maresme Barcelona
Resolvemos dudas sobre precios, impuestos, documentación y tiempos de venta al vender un piso en Besòs i el Maresme (Sant Martí, Barcelona).
El precio de oferta en El Besòs es de 3.528 €/m² en julio de 2026, según idealista. Es el más asequible de Sant Martí y, con diferencia, el que más sube: un +28,2 % interanual, el segundo mayor crecimiento de toda Barcelona. El cierre real ronda los 4.200 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026, dato de distrito), y el valor final varía, aunque puede variar según la reforma, la altura del piso y la proximidad a Diagonal Mar o al litoral.
En condiciones normales de mercado, una vivienda bien valorada en Besòs i el Maresme encuentra comprador sin alargar el proceso. Los pisos reformados y cerca del metro Besòs Mar suelen venderse más rápido.
El perfil de comprador suele ser de primera vivienda, familias jóvenes o inversores que buscan vivienda a precios accesibles dentro del distrito de Sant Martí.
Sí. En los últimos años la zona ha experimentado una mejora urbanística y su proximidad a Diagonal Mar y al frente marítimo de Barcelona ha impulsado la demanda.
Para vender un piso en Barcelona necesitas nota simple, certificado energético, cédula de habitabilidad, último recibo del IBI y certificado de deuda de la comunidad.
Las comisiones inmobiliarias suelen situarse entre el 3% y el 5% del precio de venta. Algunas agencias como Inmohogaris trabajan con comisiones reducidas manteniendo marketing inmobiliario profesional.
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Si estás pensando en vender tu vivienda en Besòs i el Maresme o en cualquier otra zona de Sant Martí Barcelona, consulta nuestras guías específicas de cada barrio con precios actualizados y análisis del mercado inmobiliario.
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