Precio del metro cuadrado en el Eixample 2026
El precio de oferta en el Eixample es de 6.630 €/m² en julio de 2026, según idealista: un +4,4 % más que hace un año. Dentro del distrito la diferencia es grande, de los 5.611 €/m² de Sant Antoni a los 7.822 €/m² de la Dreta de l'Eixample. Y conviene tener claro qué mide esa cifra: es lo que se pide en el anuncio, no lo que se firma. El precio de cierre real suele quedar en torno a los 5.385 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Fuente: idealista, julio 2026
Precio m² · Eixample por barrio · 2026
Fuente: idealista · Precio de oferta, julio 2026
Fuente oficial de los datos
Los precios de oferta del Eixample proceden del informe de precios de idealista de julio de 2026: es lo que se pide en el anuncio. El precio de cierre real procede del Ajuntament de Barcelona (Oficina Municipal de Dades), a partir de los registros notariales de compraventa.
6.630 €/m²
Precio de oferta Eixample
idealista, julio 2026
+4,4%
Subida anual
julio 2025 → julio 2026
7.822 €/m²
Precio más alto
Dreta de l'Eixample
+14,6%
Mayor crecimiento
Fort Pienc
El precio real del m² en el Eixample,
calle a calle
"En el Eixample, dos pisos en la misma manzana
pueden diferir hasta un 40% en precio.
La calle, la planta y el estado lo son todo."
— Equipo Inmohogaris, Carrer de Provença 184
El precio del metro cuadrado en el Eixample se sitúa en 6.630 €/m² de oferta en julio de 2026, un +4,4 % respecto al año anterior. El distrito es el segundo más caro de Barcelona, solo por detrás de Sarrià-Sant Gervasi, con una demanda que sigue superando a la oferta disponible.
La heterogeneidad es la característica definitoria del Eixample: la Dreta de l'Eixample alcanza los 7.822 €/m² en el Quadrat d'Or, mientras que Sant Antoni o la zona de Sagrada Família permiten acceder al distrito desde los 5.611 €/m².
Portales vs. precio real en el Eixample
En el Eixample, los portales publican precios de oferta: 6.630 €/m² de media del distrito en julio de 2026 (idealista). El precio de cierre real que publica el Ajuntament de Barcelona para el mismo distrito es de 5.385 €/m². Son referencias distintas y no deben interpretarse como equivalentes.
¿Cuánto ha subido el m²
en el Eixample?
+4,4%
Variación interanual del precio de oferta
julio 2025 → julio 2026 · idealista
Fuente: informe de precios de idealista · Julio de 2026 · Precio de oferta
¿Por qué sube el precio en el Eixample?
La ausencia de suelo nuevo en el Eixample —un distrito completamente consolidado— hace que toda la actividad sea de segunda mano. La demanda internacional (especialmente latinoamericana y europea) mantiene una presión alcista constante en la Dreta y Sant Antoni. La rehabilitación de fincas modernistas añade capas de revalorización a los activos existentes.
Previsión 2026–2027 en el Eixample
Las proyecciones apuntan a un crecimiento sostenido, aunque no existe una cifra oficial para el distrito. Sant Antoni lidera las expectativas de revalorización. La Dreta consolida su posición como activo de refugio para inversores.
Precio del m² por barrio en el Eixample
Precio de oferta por barrio. Fuente: idealista, julio de 2026.
Fuente: idealista · Julio de 2026
La Dreta de l'Eixample
El corazón premium del Eixample. Passeig de Gràcia, Quadrat d'Or y las mejores direcciones del distrito. Precios que reflejan la máxima demanda de Barcelona.
L'Antiga Esquerra de l'Eixample
El sector más residencial del Eixample, muy demandado por familias y profesionales. Buena relación calidad-precio respecto a la Dreta.
La Nova Esquerra de l'Eixample
Zona de alta densidad residencial con perfil diverso. Muy buena conectividad y servicios. Precio accesible para el Eixample.
Sant Antoni
Barrio joven y muy activo alrededor del mercado, con fuerte demanda de alquiler. Es, sin embargo, el precio de oferta más contenido del distrito: la puerta de entrada al Eixample.
La Sagrada Família
Influenciado por el turismo y la proximidad al templo. Precio más contenido que el resto del distrito, con alta rotación de activos.
Fort Pienc
El barrio que más sube de todo el Eixample: +14,6 % en un año. Tranquilo y bien conectado, ha dejado de ser la puerta de entrada barata al distrito y hoy se sitúa por encima de la Nova Esquerra.
Precio del m² en cada barrio del Eixample
La Dreta de l'Eixample
El sector premium del distrito
7.822 €/m²
+3,2% anual
La Dreta de l'Eixample comprende las manzanas al este del carrer Enric Granados, incluyendo el Quadrat d'Or y las mejores calles de acceso al Passeig de Gràcia. Es la zona de mayor concentración de arquitectura modernista y el activo inmobiliario más líquido del distrito.
El perfil comprador es mayoritariamente internacional — latinoamericano, europeo y Middle East — con presupuestos que superan con frecuencia el millón de euros en áticos o plantas nobles.
Sant Antoni
La puerta de entrada al distrito
5.611 €/m²
+5,2% anual — el precio más contenido del Eixample
Sant Antoni ha experimentado la mayor transformación urbanística del Eixample en la última década. La rehabilitación del Mercat de Sant Antoni, la peatonalización de Parlament y la consolidación de un ecosistema gastronómico y cultural de primer nivel han convertido el barrio en el favorito de los compradores jóvenes con capacidad adquisitiva.
Aun así, con 5.611 €/m² de oferta es el precio más contenido del distrito, un +5,2 % interanual. Sigue siendo la vía de entrada más asequible al Eixample.
L'Antiga Esquerra de l'Eixample
6.863 €/m²
+4,6%
El sector más residencial del Eixample. Alta presencia de familias de mediana y alta renta. Excelente conectividad con el Eixample Dret y proximidad a equipamientos. Muy demandado por compradores locales que buscan estabilidad.
Variación
+4,6%
Alq./mes
25–28 €/m²/mes
La Nova Esquerra de l'Eixample
5.724 €/m²
+3,5%
Gran opción dentro del Eixample Central. Gran parque de pisos entre medianeras con elevado potencial de reforma. Conectada por múltiples líneas de metro y autobús. Ideal para comprador prime-to-invest.
Variación
+3,5%
Alq./mes
23–26 €/m²/mes
La Sagrada Família
5.682 €/m²
+4,0%
Alta rotación de activos por la presión turística. El barrio presenta la mayor heterogeneidad de precios del distrito: calles con vistas al templo pueden doblar el precio de las interiores. Alta demanda de alquiler turístico regulado.
Variación
+4,0%
Alq./mes
22–25 €/m²/mes
Fort Pienc
5.933 €/m²
+14,6%
El barrio que más se ha revalorizado del Eixample: +14,6 % en un año. Escasa oferta disponible y demanda creciente de compradores que valoran la tranquilidad y el acceso al Parc de la Ciutadella y al 22@.
Variación
+14,6%
Alq./mes
21–24 €/m²/mes
Guía completa: vender al mejor precio
en el Eixample 2026
Estrategia de precio calle a calle, fiscalidad específica del Eixample y marketing para maximizar el resultado final.
El precio correcto desde el día 1
Un precio errado en el Eixample puede costar 30.000–80.000 € de pérdida real al final de la negociación.
Fiscalidad: plusvalía e IRPF
Con pisos a 6.630 €/m² de oferta, el impacto fiscal puede superar los 60.000 €. Calcula tu beneficio neto antes de vender.
A quién le vendes el piso
El Eixample atrae compradores internacionales. El marketing en inglés, francés y portugués puede abrir el 50% de la demanda potencial.
El Eixample frente al resto
de Barcelona
Fuente: idealista · Julio de 2026
Posición del Eixample en Barcelona
El Eixample ocupa la 3ª posición entre los distritos más caros de Barcelona (6.630 €/m² de oferta), por detrás de Sarrià-Sant Gervasi (7.155 €/m²) y Les Corts (6.743 €/m²), y por delante de Gràcia (5.675 €/m²). Datos de idealista, julio de 2026.
Por qué invertir en el Eixample vs. otros distritos
Mayor liquidez del mercado, demanda internacional constante, escasa oferta nueva y precios sostenidos. El Eixample ofrece la mejor relación seguridad-rentabilidad de Barcelona para el inversor a largo plazo.
Ventajas frente a Sarrià o Les Corts
Mayor liquidez (más compradores potenciales), mejor conectividad y precios de entrada más accesibles. El Eixample tiene más liquidez que las zonas de precio ultraalto.
Somos especialistas
en el Eixample
Nuestra oficina está en Carrer de Provença 184 — en el corazón del Eixample. Conocemos el precio de cada calle, cada planta y cada orientación.
Del anuncio al cierre
Partimos del precio de oferta publicado y lo ajustamos al estado, la planta y la finca concretos. Lo que importa no es a cuánto se anuncia, sino a cuánto se firma.
Análisis fiscal incluido
Calculamos plusvalía municipal e IRPF antes de fijar el precio. Con pisos a 6.630 €/m² de oferta, el impacto fiscal puede superar los 60.000 €.
Honorarios solo a éxito
No cobramos nada si no vendemos. Sin costes fijos ni exclusividades forzosas. Solo trabajamos si conseguimos el resultado que buscas.
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Datos del inmueble
Dirección exacta, planta, superficie y estado del piso en el Eixample.
Análisis de comparables
Comparamos el precio de oferta de idealista con el precio de cierre del Ajuntament de Barcelona (OMD) en el Eixample, y lo ajustamos a las características de tu piso.
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Precio del metro cuadrado en otros distritos de Barcelona
Preguntas frecuentes sobre el precio del m² en el Eixample
Todo sobre el precio del metro cuadrado en los barrios del Eixample de Barcelona: Dreta, Esquerra, Sant Antoni, Sagrada Família y Fort Pienc.
El precio de oferta en el Eixample de Barcelona es de 6.630 €/m² en julio de 2026, según el informe de precios de idealista. Varía mucho por barrio: la Dreta de l'Eixample llega a 7.822 €/m² y Sant Antoni, el más contenido, se queda en 5.611 €/m². El precio de cierre real suele situarse en torno a los 5.385 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
La Dreta de l'Eixample es el barrio más caro del distrito, con 7.822 €/m² de precio de oferta en julio de 2026 (idealista). Incluye las calles más cotizadas del Passeig de Gràcia, el Quadrat d'Or y el Eixample Dret tradicional. Le sigue l'Antiga Esquerra de l'Eixample, con 6.863 €/m².
Un piso de 3 habitaciones (90–110 m²) en el Eixample tiene un precio de mercado entre 450.000 y 550.000 € en 2026. En la Dreta de l'Eixample puede superar los 650.000 €. En Sant Antoni o la zona de Sagrada Família se puede encontrar desde 380.000 €. Los áticos en el Quadrat d'Or pueden superar el millón de euros.
En el último año el precio de oferta del Eixample ha subido un 4,4 %, hasta los 6.630 €/m² de julio de 2026 (idealista). La subida no es uniforme: Fort Pienc es con diferencia el barrio que más sube, un 14,6 % interanual, mientras que la Dreta de l'Eixample avanza un 3,2 %, la menor del distrito.
Sí. El Eixample registra una demanda sostenida y una oferta limitada por el parque inmobiliario consolidado. El margen de negociación es reducido. Con precios en máximos históricos, 2026 es un momento favorable para el vendedor bien asesorado con el precio correcto desde el inicio.
Los portales publican precios de oferta: lo que el vendedor pide, no lo que se paga. En el Eixample el precio de cierre suele quedar en torno a los 5.385 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026). Con los 6.630 €/m² de oferta de julio de 2026, un piso de 80 m² anunciado en 530.000 € se cierra normalmente entre 450.000 y 490.000 €. En la valoración partimos del precio de oferta publicado y lo ajustamos al estado real del inmueble.
El precio del alquiler en el Eixample se sitúa entre 22 y 28 €/m²/mes en 202
- 6. Un piso de 80 m² puede oscilar entre
- 1.760 y
- 2.240 €/mes según el barrio, la planta y el estado del inmueble. La Dreta de l'Eixample y Sant Antoni presentan los precios de alquiler más altos del distrito.
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