Precio del metro cuadrado en el Eixample 2026
El precio medio en el Eixample es de 5.000 €/m² en 2026. La Dreta supera los 5.900 €/m². Datos reales del Registro de la Propiedad.
Fuente: Registradors de Catalunya · Secretaria d'Habitatge de la Generalitat
Precio m² · Eixample por barrio · 2026
Fuente: Registradors de Catalunya · Escrituras reales inscritas
Fuente oficial de los datos
Los precios del Eixample proceden de Registradors de Catalunya y la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya, basados en escrituras reales inscritas en el Registro de la Propiedad (enero 2026). Los precios de portales pueden estar entre un 8–14% por encima.
5.000 €/m²
Precio medio Eixample
enero 2026
+7,2%
Subida anual media
2025 → 2026
5.900 €/m²
Precio más alto
Dreta de l'Eixample
+9,4%
Mayor crecimiento
Sant Antoni 2026
El precio real del m² en el Eixample,
calle a calle
"En el Eixample, dos pisos en la misma manzana
pueden diferir hasta un 40% en precio.
La calle, la planta y el estado lo son todo."
— Equipo Inmohogaris, Carrer de Provença 184
El precio del metro cuadrado en el Eixample se sitúa en 5.000 €/m² de media en 2026, un +19% respecto a 2020. El distrito es el segundo más caro de Barcelona, solo por detrás de Sarrià-Sant Gervasi, con una demanda que sigue superando a la oferta disponible.
La heterogeneidad es la característica definitoria del Eixample: la Dreta de l'Eixample supera los 5.900 €/m² en el Quadrat d'Or, mientras que Fort Pienc o la zona de Sagrada Família permiten acceder al distrito desde los 4.300 €/m².
Portales vs. precio real en el Eixample
En el Eixample, Idealista y Fotocasa publican precios de oferta con un 8–14% de sobrecoste respecto al precio de cierre real. Un piso publicado a 600.000 € puede cerrarse entre 530.000 y 550.000 €. Trabajamos con datos del Registro de la Propiedad.
¿Cuánto ha subido el m²
en el Eixample?
+19,0%
Incremento acumulado 2020→2026
4.200 → 5.000 €/m²
Fuente: Registradors de Catalunya · Secretaria d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya · Datos de escrituras inscritas
¿Por qué sube el precio en el Eixample?
La ausencia de suelo nuevo en el Eixample —un distrito completamente consolidado— hace que toda la actividad sea de segunda mano. La demanda internacional (especialmente latinoamericana y europea) mantiene una presión alcista constante en la Dreta y Sant Antoni. La rehabilitación de fincas modernistas añade capas de revalorización a los activos existentes.
Previsión 2026–2027 en el Eixample
Las proyecciones apuntan a un crecimiento del 5–7% anual en el distrito. Sant Antoni lidera las expectativas de revalorización. La Dreta consolida su posición como activo de refugio para inversores.
Precio del m² por barrio en el Eixample
Escrituras reales inscritas en el Registro de la Propiedad. Enero 2026.
Fuente: Registradors de Catalunya · Enero 2026
La Dreta de l'Eixample
El corazón premium del Eixample. Passeig de Gràcia, Quadrat d'Or y las mejores direcciones del distrito. Precios que reflejan la máxima demanda de Barcelona.
L'Antiga Esquerra de l'Eixample
El sector más residencial del Eixample, muy demandado por familias y profesionales. Buena relación calidad-precio respecto a la Dreta.
La Nova Esquerra de l'Eixample
Zona de alta densidad residencial con perfil diverso. Muy buena conectividad y servicios. Precio accesible para el Eixample.
Sant Antoni
El barrio de mayor crecimiento del Eixample. La transformación del mercado y el ambiente cultural han disparado la demanda compradora y el interés inversor.
La Sagrada Família
Influenciado por el turismo y la proximidad al templo. Precio más contenido que el resto del distrito, con alta rotación de activos.
Fort Pienc
El barrio más tranquilo y con precios más contenidos del Eixample. Ideal para compradores que buscan la centralidad del distrito a precio ajustado.
Precio del m² en cada barrio del Eixample
La Dreta de l'Eixample
El sector premium del distrito
5.900 €/m²
+8,2% anual
La Dreta de l'Eixample comprende las manzanas al este del carrer Enric Granados, incluyendo el Quadrat d'Or y las mejores calles de acceso al Passeig de Gràcia. Es la zona de mayor concentración de arquitectura modernista y el activo inmobiliario más líquido del distrito.
El perfil comprador es mayoritariamente internacional — latinoamericano, europeo y Middle East — con presupuestos que superan con frecuencia el millón de euros en áticos o plantas nobles. El tiempo medio de venta es de 30–45 días con el precio correcto.
Sant Antoni
El barrio de mayor crecimiento
5.100 €/m²
+9,4% anual — el mayor del Eixample
Sant Antoni ha experimentado la mayor transformación urbanística del Eixample en la última década. La rehabilitación del Mercat de Sant Antoni, la peatonalización de Parlament y la consolidación de un ecosistema gastronómico y cultural de primer nivel han convertido el barrio en el favorito de los compradores jóvenes con capacidad adquisitiva.
Los precios han pasado de 3.900 €/m² en 2020 a los 5.100 €/m² actuales, un +30,7% en cinco años. Es la zona con mayor potencial alcista a corto plazo en el Eixample.
L'Antiga Esquerra de l'Eixample
5.200 €/m²
+7,1%
El sector más residencial del Eixample. Alta presencia de familias de mediana y alta renta. Excelente conectividad con el Eixample Dret y proximidad a equipamientos. Muy demandado por compradores locales que buscan estabilidad.
Rango
4.600–6.100 €/m²
Alq./mes
25–28 €/m²/mes
T. venta
40–55 dies
La Nova Esquerra de l'Eixample
4.750 €/m²
+6,8%
La opción más accesible del Eixample Central. Gran parque de pisos entre medianeras con elevado potencial de reforma. Conectada por múltiples líneas de metro y autobús. Ideal para comprador prime-to-invest.
Rango
4.200–5.500 €/m²
Alq./mes
23–26 €/m²/mes
T. venta
45–65 dies
La Sagrada Família
4.400 €/m²
+5,9%
Alta rotación de activos por la presión turística. El barrio presenta la mayor heterogeneidad de precios del distrito: calles con vistas al templo pueden doblar el precio de las interiores. Alta demanda de alquiler turístico regulado.
Rango
3.900–5.200 €/m²
Alq./mes
22–25 €/m²/mes
T. venta
50–70 dies
Fort Pienc
4.300 €/m²
+5,4%
El barrio más tranquilo y con mejor relación calidad-precio del Eixample. Escasa oferta disponible y demanda creciente de compradores que valoran la calidad de vida. Buen acceso al Parc de la Ciutadella y al 22@.
Rango
3.800–5.000 €/m²
Alq./mes
21–24 €/m²/mes
T. venta
55–75 dies
¿Cuánto cuesta un piso en el Eixample?
Rangos orientativos basados en escrituras reales del Registro de la Propiedad 2025–2026.
* Precios orientativos basados en escrituras reales. El valor exacto depende del estado, planta, orientación, ITE del edificio y barrio concreto. Fuente: Registradors de Catalunya · Escrituras inscritas 2025–2026.
Obtener valoración exacta de mi pisoGuía completa: vender al mejor precio
en el Eixample 2026
Estrategia de precio calle a calle, fiscalidad específica del Eixample y marketing para maximizar el resultado final.
El precio correcto desde el día 1
Un precio errado en el Eixample puede costar 30.000–80.000 € de pérdida real al final de la negociación.
Fiscalidad: plusvalía e IRPF
Con pisos a 5.000 €/m², el impacto fiscal puede superar los 60.000 €. Calcula tu beneficio neto antes de vender.
A quién le vendes el piso
El Eixample atrae compradores internacionales. El marketing en inglés, francés y portugués puede abrir el 50% de la demanda potencial.
El Eixample frente al resto
de Barcelona
Fuente: Registradors de Catalunya · Enero 2026
Posición del Eixample en Barcelona
El Eixample ocupa la 3ª posición entre los distritos más caros de Barcelona (5.000 €/m²), por detrás de Sarrià-Sant Gervasi (6.500 €/m²) y Les Corts (6.293 €/m²), y por delante de Gràcia. Representa un +3,4% sobre la media de la ciudad (4.836 €/m²).
Por qué invertir en el Eixample vs. otros distritos
Mayor liquidez del mercado, demanda internacional constante, escasa oferta nueva y precios sostenidos. El Eixample ofrece la mejor relación seguridad-rentabilidad de Barcelona para el inversor a largo plazo.
Ventajas frente a Sarrià o Les Corts
Mayor liquidez (más compradores potenciales), mejor conectividad y precios de entrada más accesibles. El Eixample es más fácil de vender en 30–60 días que las zonas de precio ultraalto.
Somos especialistas
en el Eixample
Nuestra oficina está en Carrer de Provença 184 — en el corazón del Eixample. Conocemos el precio de cada calle, cada planta y cada orientación.
Datos del Registro
No usamos precios de portales. Cruzamos escrituras reales del Registro de la Propiedad por calle para darte el precio correcto de tu finca.
Análisis fiscal incluido
Calculamos plusvalía municipal e IRPF antes de fijar el precio. Con pisos a 5.000 €/m², el impacto fiscal puede superar los 60.000 €.
Honorarios solo a éxito
No cobramos nada si no vendemos. Sin costes fijos ni exclusividades forzosas. Solo trabajamos si conseguimos el resultado que buscas.
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Datos del inmueble
Dirección exacta, planta, superficie y estado del piso en el Eixample.
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