Precio del metro cuadrado en Gràcia 2026
El precio de oferta en Gràcia es de 5.675 €/m² en julio de 2026, según idealista: un +8,6 % más que hace un año. Dentro del distrito la diferencia es grande, de los 4.017 €/m² de El Coll a los 5.990 €/m² de Vila de Gràcia. Y conviene tener claro qué mide esa cifra: es lo que se pide en el anuncio, no lo que se firma. El precio de cierre real suele quedar en torno a los 4.770 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Fuente: idealista, julio 2026
Precio m² · Gràcia por barrio · 2026
Fuente: idealista · Precio de oferta, julio 2026
Fuente oficial de los datos
Los precios de oferta de Gràcia proceden del informe de precios de idealista de julio de 2026: es lo que se pide en el anuncio. El precio de cierre real procede del Ajuntament de Barcelona (Oficina Municipal de Dades), a partir de los registros notariales de compraventa.
5.675 €/m²
Precio de oferta Gràcia
idealista, julio 2026
+8,6%
Subida interanual
julio 2025 → julio 2026
5.990 €/m²
Precio más alto
Vila de Gràcia
+16,9%
Mayor crecimiento
El Coll
El precio real del m² en Gràcia,
calle a calle
"En Gràcia, dos pisos separados por una sola plaza
pueden diferir hasta un 35% en precio.
La calle, la reforma y la altura marcan el valor."
— Equipo Inmohogaris, Carrer de Provença 184
El precio del metro cuadrado en Gràcia Barcelonase sitúa en 5.675 €/m² de oferta en julio de 2026, un +8,6 % respecto al año anterior (idealista). El distrito mantiene una demanda muy sólida gracias a su identidad de barrio, su vida cultural y su proximidad al centro de Barcelona.
La heterogeneidad también define el mercado de Gràcia: la Vila de Gràcia supera los 5.990 €/m², mientras que barrios como El Coll o Vallcarca permiten acceder al distrito desde 4.017 €/m² en El Coll.
Portales vs. precio real en Gràcia
En Gràcia, los portales publican precios de oferta: 5.675 €/m² de media del distrito en julio de 2026 (idealista). El precio de cierre real que publica el Ajuntament de Barcelona para el mismo distrito es de 4.770 €/m². Son referencias distintas y no deben interpretarse como equivalentes.
¿Cuánto ha subido el m²
en Gràcia?
+17,0%
Variación interanual del precio de oferta
5.225 → 5.675 €/m² · jul. 2025 → jul. 2026
Fuente: informe de precios de idealista · Julio de 2026 · Precio de oferta
¿Por qué sube el precio en Gràcia?
Gràcia combina proximidad al centro con una identidad de barrio muy marcada. La escasez de obra nueva, junto con su red de plazas, comercio local y ambiente cultural, mantiene una presión constante sobre los precios del distrito.
Previsión 2026–2027 en Gràcia
Las previsiones apuntan a subidas moderadas, aunque no existe una cifra oficial para el distrito. La Vila de Gràcia y Camp d'en Grassot concentran gran parte de la demanda compradora.
Precio del m² por barrio en Gràcia
Precio de oferta publicado por idealista. Julio de 2026.
Fuente: idealista · Julio de 2026
Vila de Gràcia
El corazón histórico de Gràcia. Plazas como Sol, Vila o Diamant concentran la vida cultural del distrito. Alta demanda por su estilo de barrio único en Barcelona.
Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
Zona residencial muy equilibrada entre Gràcia y el Eixample. Muy demandada por familias por su tranquilidad, servicios y proximidad al centro.
La Salut
Barrio tranquilo situado en la parte alta del distrito. Ofrece precios algo más accesibles que el centro de Gràcia y proximidad al Park Güell.
El Coll
Barrio situado en la zona más elevada del distrito con entorno natural y vistas. Precios más contenidos dentro de Gràcia.
Vallcarca i els Penitents
Zona en transformación urbanística con potencial de revalorización. Muy buscada por compradores que buscan vivienda con más espacio.
Precio del m² en cada barrio de Gràcia
Vila de Gràcia
El corazón histórico del distrito
5.990 €/m²
+9,3% anual
La Vila de Gràcia es el núcleo histórico del distrito y uno de los mercados inmobiliarios más demandados de Barcelona. Las plazas como Plaça del Sol, Plaça de la Vila o Plaça del Diamantconcentran la vida social del barrio.
La oferta inmobiliaria está compuesta principalmente por fincas clásicas de baja altura y pisos reformados. La demanda proviene principalmente de compradores nacionales con alto poder adquisitivo y perfiles internacionales que buscan vivir en un entorno con identidad local.
Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
5.900 €/m²
+7,9%
Zona residencial muy demandada por familias. Su proximidad al Eixample y la tranquilidad del barrio generan un equilibrio perfecto entre centralidad y calidad de vida.
Variación
+7,9%
Alq./mes
24–27 €/m²/mes
La Salut
5.127 €/m²
+4,7%
Barrio situado en la parte alta del distrito con proximidad al Park Güell. Ofrece precios más accesibles dentro de Gràcia.
Variación
+4,7%
Alq./mes
21–24 €/m²/mes
Vallcarca i els Penitents
5.443 €/m²
+12,8%
Zona en transformación urbana con potencial de revalorización. Cada vez más demandada por compradores que buscan más espacio.
Variación
+12,8%
Alq./mes
21–24 €/m²/mes
El Coll
4.017 €/m²
+16,9%
El barrio con precios más contenidos del distrito. Muy valorado por compradores que priorizan tranquilidad y proximidad a zonas verdes.
Variación
+16,9%
Alq./mes
20–23 €/m²/mes
Guía completa: vender al mejor precio
en Gràcia 2026
Estrategia de precio por barrio, fiscalidad específica en Gràcia y marketing inmobiliario para maximizar el precio final de venta.
El precio correcto desde el día 1
En Gràcia, un precio incorrecto puede reducir el valor final entre 20.000 y 60.000 € tras semanas de negociación.
Fiscalidad al vender
Con precios de oferta cercanos a 5.675 €/m², el impacto fiscal en IRPF y plusvalía municipal puede superar los 40.000 €.
Perfil comprador en Gràcia
Compradores locales y europeos buscan el estilo de vida del barrio. Un marketing bien dirigido aumenta la demanda potencial.
Gràcia frente al resto
de Barcelona
Fuente: idealista · Julio de 2026
Posición de Gràcia en Barcelona
Gràcia se sitúa entre los distritos más demandados de Barcelona con un precio medio de 5.675 €/m². Se encuentra por debajo de Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts, pero mantiene una demanda constante gracias a su identidad de barrio y su proximidad al centro.
Por qué comprar o invertir en Gràcia
Gràcia ofrece un equilibrio único entre vida de barrio, centralidad y precio. Su demanda es muy estable gracias a compradores locales y europeos que buscan un estilo de vida auténtico.
Ventajas frente a distritos más caros
El acceso al mercado es más asequible que en Sarrià o Les Corts y la liquidez sigue siendo elevada. Las viviendas bien posicionadas encuentran comprador antes.
Somos especialistas
en Gràcia
Trabajamos cada día en Barcelona y conocemos el mercado de Gràcia calle a calle: desde la Vila hasta Vallcarca o el Coll.
Datos de cierre publicados
No nos quedamos en el precio de anuncio: contrastamos los precios de oferta de idealista con los precios de cierre que publica el Ajuntament de Barcelona (OMD).
Análisis fiscal incluido
Calculamos plusvalía municipal e IRPF antes de fijar el precio. Con pisos cercanos a 5.000 €/m² el impacto fiscal puede ser muy relevante.
Honorarios solo a éxito
Solo cobramos si vendemos. Sin costes iniciales ni compromisos forzosos. Nuestro objetivo es maximizar el precio final de tu vivienda.
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Datos del inmueble
Dirección exacta, planta, superficie y estado del piso en Gràcia.
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Precio del metro cuadrado en otros distritos de Barcelona
Preguntas frecuentes sobre el precio del m² en Gràcia
Todo sobre el precio del metro cuadrado en los barrios de Gràcia Barcelona: Vila de Gràcia, Camp d'en Grassot, Vallcarca, La Salut y El Coll.
El precio de oferta del metro cuadrado en Gràcia es de 5.675 €/m² en julio de 2026, según idealista, un +8,6 % interanual. Vila de Gràcia encabeza el distrito con 5.990 €/m² y El Coll cierra la lista con 4.017 €/m². El precio de cierre real suele quedar en torno a los 4.770 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Vila de Gràcia, con 5.990 €/m² de precio de oferta en julio de 2026 (idealista), impulsada por su alta demanda, su vida de barrio y su proximidad al centro. El Camp d'En Grassot i Gràcia Nova le sigue muy de cerca, a 5.900 €/m². El precio de cierre real suele quedar en torno a los 4.770 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Un piso de 3 habitaciones de entre 85 y 100 m² en Gràcia tiene un precio aproximado entre 380.000 y 480.000 € en 2026. En la Vila de Gràcia o Camp d'en Grassot los precios pueden superar los 500.000 €, mientras que en zonas como Vallcarca o El Coll todavía se encuentran viviendas desde unos 320.000 €.
En el último año el precio de oferta de Gràcia ha subido un +8,6 %, hasta los 5.675 €/m² de julio de 2026 (idealista), por encima del +6,8 % de la media de Barcelona. La subida no es uniforme: El Coll es el que más sube, un +16,9 %, seguido de Vallcarca i els Penitents (+12,8 %), mientras que La Salut apenas avanza un +4,7 %.
Sí. Gràcia mantiene una demanda muy sólida por su estilo de vida, sus plazas, su comercio local y su proximidad al centro de Barcelona. El margen de negociación suele situarse entre el 5% y el 8%.
Los portales inmobiliarios publican el precio de salida, no el de cierre. En el distrito de Gràcia, el precio de cierre real ronda los 4.770 €/m² según el Ajuntament de Barcelona, frente a precios de oferta más altos en los portales. El valor final depende del estado del inmueble y la negociación.
El alquiler en Gràcia se sitúa entre 20 y 26 €/m² al mes en 2026. Un piso de 70 m² puede costar entre 1.400 y 1.800 €/mes dependiendo de la ubicación, la reforma y la altura del edificio. La Vila de Gràcia es una de las zonas con mayor presión de demanda.
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