Precio del metro cuadrado en Sant Martí 2026
El precio de oferta en Sant Martí es de 5.369 €/m² en julio de 2026, según idealista: un +7,6 % más que hace un año. Dentro del distrito la diferencia es grande, de los 3.528 €/m² de El Besòs a los 8.781 €/m² de Diagonal Mar. Y conviene tener claro qué mide esa cifra: es lo que se pide en el anuncio, no lo que se firma. El precio de cierre real suele quedar en torno a los 4.200 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Fuente: idealista, julio 2026
Precio m² · Sant Martí · 2026
Fuente: idealista · Precio de oferta, julio 2026
Fuente oficial de los datos
Los precios de oferta de Sant Martí proceden del informe de precios de idealista de julio de 2026: es lo que se pide en el anuncio. El precio de cierre real procede del Ajuntament de Barcelona (Oficina Municipal de Dades), a partir de los registros notariales de compraventa.
5.369 €/m²
Precio de oferta Sant Martí
idealista, julio 2026
+7,6%
Subida interanual
julio 2025 → julio 2026
8.781 €/m²
Precio más alto
Diagonal Mar · el 1.º de Barcelona
+28,2%
Mayor crecimiento
El Besòs
El precio de oferta del metro cuadrado en Sant Martí en julio de 2026 es de 5.369 €/m² según el informe de precios de idealista. Diagonal Mar llega a 8.781 €/m².
El precio real del m² en Sant Martí,
zona a zona
"En zonas como Diagonal Mar o la Vila Olímpica,
los precios pueden superar en más de un 25%
la media del distrito."
— Equipo Inmohogaris, Carrer de Provença 184
El precio del metro cuadrado en Sant Martí Barcelonase sitúa en 5.369 €/m² de oferta en julio de 2026, un +7,6 % respecto al año anterior (idealista). Este distrito es uno de los más dinámicos de Barcelona gracias a su combinación de barrios tradicionales y nuevas zonas urbanas.
El mercado inmobiliario de Sant Martí destaca por su fuerte demanda, impulsada por el desarrollo del distrito tecnológico 22@, la proximidad al mar y una excelente conexión con el centro de la ciudad. En zonas como Diagonal Mar o Vila Olímpicalos precios pueden superar los 6.000 €/m², mientras que barrios más tradicionales como El Clotse sitúan alrededor de 4.500 €/m².
Portales vs. precio real en Sant Martí
En Sant Martí, los portales publican precios de oferta: 5.369 €/m² de media del distrito en julio de 2026 (idealista). El precio de cierre real que publica el Ajuntament de Barcelona para el mismo distrito es de 4.200 €/m². Son referencias distintas y no deben interpretarse como equivalentes.
¿Cuánto ha subido el m²
en Sant Martí?
+24,0%
Variación interanual del precio de oferta
4.990 → 5.369 €/m² · jul. 2025 → jul. 2026
Fuente: informe de precios de idealista · Julio de 2026 · Precio de oferta
¿Por qué sube el precio en Sant Martí?
Sant Martí es uno de los distritos con mayor transformación urbana de Barcelona. El desarrollo del distrito tecnológico 22@, la proximidad al mar y la llegada de empresas tecnológicas han impulsado fuertemente la demanda de vivienda.
Previsión 2026–2027 en Sant Martí
Las previsiones apuntan a subidas moderadas, aunque no existe una cifra oficial para el distrito. Sant Martí sigue siendo uno de los distritos con mayor crecimiento inmobiliario de Barcelona.
Precio del m² en Sant Martí
Precio de oferta publicado por idealista. Julio de 2026.
Fuente: idealista · Julio de 2026
Poblenou
Uno de los barrios más dinámicos de Barcelona. Poblenou combina tradición industrial con el distrito tecnológico 22@ y una gran proximidad a la playa.
Diagonal Mar
Zona moderna con edificios de alto standing y vistas al mar. Muy demandada por compradores internacionales y perfiles de alto poder adquisitivo.
El Clot
Barrio con fuerte identidad local y excelente conexión con el centro de Barcelona. Muy buscado por compradores que valoran el ambiente de barrio.
Sant Martí de Provençals
Zona residencial con precios algo más accesibles dentro del distrito. Atrae principalmente a familias y compradores locales.
La Vila Olímpica
Barrio moderno junto al mar con gran presencia de compradores extranjeros. Viviendas amplias y excelente calidad urbana.
Precio del m² en Sant Martí
Diagonal Mar
Zona más exclusiva del distrito
8.781 €/m²
+8,1% anual
Diagonal Mar es una de las zonas más modernas y exclusivas de Barcelona, con edificios de alto standing y vistas al mar. La demanda internacional y la cercanía a la playa impulsan los precios.
Las viviendas de obra reciente y los apartamentos con vistas al mar pueden superar ampliamente la media del distrito.
Poblenou
5.964 €/m²
+2,6%
Barrio creativo con fuerte presencia tecnológica gracias al distrito 22@ y gran proximidad al mar.
Variación
+2,6%
Alq./mes
24–27 €/m²/mes
Vila Olímpica
6.471 €/m²
+6,3%
Zona residencial moderna junto al mar con fuerte presencia de compradores internacionales.
Variación
+6,3%
Alq./mes
25–28 €/m²/mes
El Clot
4.860 €/m²
+6,2%
Barrio tradicional con gran identidad local y excelente conexión con el centro.
Variación
+6,2%
Alq./mes
22–24 €/m²/mes
Sant Martí de Provençals
4.154 €/m²
+9,6%
Zona residencial con precios más accesibles dentro del distrito.
Variación
+9,6%
Alq./mes
21–23 €/m²/mes
Guía completa: vender al mejor precio
en Sant Martí 2026
Estrategia de precio por zona, fiscalidad inmobiliaria y marketing premium para vender una vivienda en Sant Martí al máximo valor de mercado.
El precio correcto desde el inicio
En Sant Martí un error de precio puede reducir el valor final entre 30.000 y 70.000 € tras varias semanas en el mercado.
Fiscalidad al vender
En viviendas entre 450.000 y 900.000 €, el impacto fiscal en IRPF y plusvalía municipal puede superar los 35.000 €.
Perfil comprador en Sant Martí
Profesionales del sector tecnológico, compradores internacionales y familias buscan zonas cercanas al mar.
Sant Martí frente al resto
de Barcelona
Fuente: idealista · Julio de 2026
Posición de Sant Martí en Barcelona
Sant Martí es uno de los distritos con mayor crecimiento inmobiliario de Barcelona con precios medios cercanos a 5.369 €/m². Su combinación de zonas tradicionales y nuevos desarrollos urbanos lo convierte en uno de los mercados más dinámicos de la ciudad.
Por qué invertir o comprar en Sant Martí
El desarrollo del distrito tecnológico 22@, la proximidad al mar y la llegada de empresas tecnológicas han impulsado fuertemente la demanda residencial.
Ventajas frente a otras zonas de Barcelona
Aunque los precios han subido en los últimos años, Sant Martí sigue ofreciendo más oportunidades que distritos como Sarrià o Les Corts.
Somos especialistas
en vender viviendas en Sant Martí
Trabajamos cada día en Barcelona y conocemos el mercado inmobiliario de Sant Martí y sus barrios calle a calle: desde Poblenou y Diagonal Mar hasta El Clot o Sant Martí de Provençals.
Comparación de referencias
Cruzamos el precio de oferta de idealista con el precio de cierre que publica el Ajuntament de Barcelona (OMD) para valorar cada vivienda en Sant Martí.
Análisis fiscal antes de vender
En viviendas entre 450.000 € y 900.000 € el impacto fiscal puede ser importante. Calculamos plusvalía municipal e IRPF antes de fijar el precio.
Honorarios solo a éxito
Solo cobramos si vendemos tu vivienda. Sin costes iniciales ni compromisos forzosos. Nuestro objetivo es maximizar el precio final.
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Dirección exacta, planta, superficie y estado del piso en Sant Martí.
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Precio del metro cuadrado en otros distritos de Barcelona
Preguntas frecuentes sobre el precio del m² en Sant Martí
Todo sobre el precio del metro cuadrado en Sant Martí Barcelona y sus barrios: Poblenou, Diagonal Mar, Vila Olímpica, El Clot y Sant Martí de Provençals.
El precio de oferta del metro cuadrado en Sant Martí es de 5.369 €/m² en julio de 2026, según idealista, un +7,6 % interanual. El cierre real suele quedar en torno a los 4.200 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Sant Martí combina zonas tradicionales con áreas modernas como Poblenou o Diagonal Mar. Los precios suelen situarse entre 4.200 y 5.500 €/m² dependiendo de la ubicación y la cercanía al mar.
Un piso de 3 habitaciones de entre 80 y 100 m² en Sant Martí puede situarse entre 370.000 y 550.000 € en 2026 dependiendo del barrio, el estado del inmueble y su cercanía a la costa.
En el último año el precio de oferta de Sant Martí ha subido un +7,6 %, hasta los 5.369 €/m² de julio de 2026 (idealista). La subida es muy desigual: El Besòs se dispara un +28,2 %, el segundo mayor crecimiento de toda Barcelona, mientras que Poblenou apenas avanza un +2,6 %. El desarrollo urbano y la proximidad al mar han impulsado la demanda.
Sí. Sant Martí es uno de los distritos con mayor crecimiento inmobiliario de Barcelona. Las viviendas bien valoradas suelen venderse rápidamente debido a la fuerte demanda.
El precio de oferta es lo que se pide en el anuncio; el precio de cierre es lo que se firma. En Sant Martí, idealista publica 5.369 €/m² de oferta en julio de 2026 y el Ajuntament de Barcelona 4.200 €/m² de cierre real. Sobre esa base, el precio final depende del estado del inmueble, la ubicación exacta y la demanda en ese momento.
El alquiler en Sant Martí se sitúa entre 20 y 28 €/m² al mes en 202
- 6. Un piso de 80 m² puede costar entre
- 1.600 y
- 2.200 €/mes dependiendo del barrio y la cercanía al mar.
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