Precio del metro cuadrado en Sant Andreu 2026
El precio medio en Sant Andreu se sitúa en 3.950 €/m² en 2026. Viviendas entre 3.400 y 4.100 €/m²dependiendo del barrio. Datos reales del Registro de la Propiedad.
Fuente: Registradors de Catalunya · Secretaria d'Habitatge de la Generalitat
Precio m² · Sant Andreu · 2026
Fuente: Registradors de Catalunya · Escrituras reales inscritas
Fuente oficial de los datos
Los precios de Sant Andreu proceden de Registradors de Catalunya y la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya, basados en escrituras reales inscritas en el Registro de la Propiedad (enero 2026). Los precios publicados en portales inmobiliarios pueden situarse entre un 7–12% por encima.
3.950 €/m²
Precio medio Sant Andreu
enero 2026
+5,9%
Subida anual media
2025 → 2026
4.100 €/m²
Precio más alto
Sant Andreu de Palomar
+8,1%
Mayor crecimiento
La Sagrera
El precio real del m² en Sant Andreu,
barrio a barrio
"En Sant Andreu, barrios como La Sagrera o Sant Andreu de Palomar
pueden superar en más de un 20% el precio de zonas cercanas
gracias a su demanda residencial y proyectos urbanos."
— Equipo Inmohogaris, Carrer de Provença 184
El precio del metro cuadrado en Sant Andreu Barcelonase sitúa alrededor de los 3.950 €/m² en 2026, aproximadamente un +23% respecto a 2020. Este distrito destaca por su fuerte identidad de barrio y una demanda creciente impulsada por proyectos urbanísticos como la futura estación de alta velocidad de La Sagrera.
El mercado inmobiliario de Sant Andreu combina precios más accesibles que el centro de Barcelonacon una buena calidad de vida residencial. Zonas como Sant Andreu de Palomaro La Sagrerapueden superar los 4.100 €/m², mientras que barrios como Bon Pastoro Baró de Viverpresentan precios más asequibles alrededor de3.400 €/m².
Portales vs. precio real en Sant Andreu
En Sant Andreu, los portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa suelen publicar precios de oferta con un 7–12% de sobreprecio respecto al valor real de cierre. Una vivienda anunciada por 350.000 € puede cerrarse entre 310.000 y 330.000 €. En Inmohogaris trabajamos con datos de escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto ha subido el m²
en Sant Andreu?
+23%
Incremento acumulado 2020→2026
3.200 → 3.950 €/m²
Fuente: Registradors de Catalunya · Secretaria d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya · Datos de escrituras inscritas
¿Por qué sube el precio en Sant Andreu?
Sant Andreu está experimentando una transformación urbana importante gracias al desarrollo de la estación intermodal de La Sagrera. La mejora de infraestructuras y la calidad de vida del distrito están atrayendo nuevos compradores y aumentando el interés inversor.
Previsión 2026–2027 en Sant Andreu
Las previsiones apuntan a subidas moderadas de entre 4–6% anual. El desarrollo urbano de La Sagrera y la demanda residencial continúan impulsando el mercado inmobiliario del distrito.
Precio del m² en Sant Andreu
Escrituras reales inscritas en el Registro de la Propiedad. Enero 2026.
Fuente: Registradors de Catalunya · Enero 2026
Sant Andreu de Palomar
El corazón histórico del distrito con ambiente de barrio muy marcado. Calles comerciales, plazas y una fuerte identidad local hacen que sea una de las zonas más demandadas para vivir.
La Sagrera
Zona en transformación urbana gracias al desarrollo de la futura estación del AVE de La Sagrera. Alta expectativa de revalorización en los próximos años.
Navas
Zona residencial tranquila con buena conexión en metro y autobús. Muy buscada por compradores locales que buscan precios más accesibles cerca del centro.
Bon Pastor
Uno de los barrios con precios más asequibles del distrito. La renovación urbana de los últimos años ha mejorado notablemente su atractivo residencial.
Baró de Viver
Barrio tranquilo con precios contenidos. Interesante para compradores que buscan vivienda asequible dentro del término municipal de Barcelona.
Precio del m² en Sant Andreu
Sant Andreu de Palomar
Núcleo histórico del distrito
4.100 €/m²
+6,5% anual
Sant Andreu de Palomar es el corazón histórico del distrito. Sus calles peatonales, plazas y ambiente de barrio atraen a compradores que buscan tranquilidad sin salir de Barcelona.
La zona destaca por viviendas reformadas en edificios tradicionales y una demanda creciente por su calidad de vida y su conexión con el centro mediante metro y cercanías.
La Sagrera
4.050 €/m²
+6,2%
Zona en transformación por la futura estación intermodal del AVE que está impulsando la demanda inmobiliaria.
Rango
3.800–4.300 €/m²
Alq./mes
16–20 €/m²/mes
T. venta
40–60 días
Bon Pastor
3.450 €/m²
+5,5%
Zona con precios más asequibles del distrito y potencial de revalorización a medio plazo.
Rango
3.200–3.700 €/m²
Alq./mes
14–17 €/m²/mes
T. venta
50–70 días
Baró de Viver
3.400 €/m²
+5,3%
Barrio residencial con viviendas asequibles y oportunidades para inversores.
Rango
3.100–3.600 €/m²
Alq./mes
13–16 €/m²/mes
T. venta
55–75 días
¿Cuánto cuesta un piso en Sant Andreu?
Rangos orientativos basados en escrituras reales del Registro de la Propiedad 2025–2026.
* Precios orientativos basados en escrituras reales. El valor exacto depende del estado, planta, orientación, ITE del edificio y zona concreta dentro de Sant Andreu. Fuente: Registradors de Catalunya · Escrituras inscritas 2025–2026.
Obtener valoración exacta de mi pisoGuía completa: vender al mejor precio
en Sant Andreu 2026
Estrategia de precio por barrio, fiscalidad inmobiliaria y marketing para vender una vivienda en Sant Andreu al máximo valor de mercado.
El precio correcto desde el inicio
En Sant Andreu un precio incorrecto puede reducir el valor final entre 20.000 y 60.000 € tras varias semanas en el mercado.
Fiscalidad al vender
Incluso en viviendas medias de 350.000–450.000 €, el impacto fiscal en IRPF y plusvalía municipal puede superar los 25.000 €.
Perfil comprador en Sant Andreu
Familias locales, parejas jóvenes e inversores buscan barrios como Sant Andreu de Palomar o La Sagrera por su calidad de vida.
Sant Andreu frente al resto
de Barcelona
Fuente: Registradors de Catalunya · Enero 2026
Posición de Sant Andreu en Barcelona
Sant Andreu se sitúa entre los distritos con mejor relación entre precio y calidad de vida de Barcelona, con valores medios cercanos a 3.950 €/m². Su carácter residencial, unido a proyectos urbanos como la futura estación de alta velocidad de La Sagrera, está impulsando el interés inmobiliario en la zona.
Por qué comprar o invertir en Sant Andreu
Sant Andreu combina precios más accesibles que el centro de Barcelona con una fuerte identidad de barrio y buena conexión en transporte público.
Ventajas frente a otras zonas de Barcelona
El distrito ofrece viviendas más amplias por el mismo presupuesto que en zonas céntricas y una demanda residencial estable impulsada por familias y compradores locales.
Somos especialistas
en vender viviendas en Sant Andreu
Trabajamos cada día en Barcelona y conocemos el mercado inmobiliario de Sant Andreu barrio a barrio: desde Sant Andreu de Palomar hasta zonas como La Sagrera, Navas o Bon Pastor.
Datos reales del Registro
Analizamos escrituras reales inscritas en el Registro de la Propiedad para calcular el valor real de cada vivienda en Sant Andreu.
Análisis fiscal antes de vender
Calculamos plusvalía municipal e IRPF antes de fijar el precio de venta para maximizar el beneficio final.
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