Precio del metro cuadrado en Sant Andreu 2026
El precio de oferta en Sant Andreu es de 4.041 €/m² en julio de 2026, según idealista: un +12,8 % más que hace un año. Dentro del distrito la diferencia es grande, de los 2.477 €/m² de La Trinitat Vella a los 4.639 €/m² del barrio de Sant Andreu. Y conviene tener claro qué mide esa cifra: es lo que se pide en el anuncio, no lo que se firma. El precio de cierre real suele quedar en torno a los 3.794 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Fuente: idealista, julio 2026
Precio m² · Sant Andreu · 2026
Fuente: idealista · Precio de oferta, julio 2026
Fuente oficial de los datos
Los precios de oferta de Sant Andreu proceden del informe de precios de idealista de julio de 2026: es lo que se pide en el anuncio. El precio de cierre real procede del Ajuntament de Barcelona (Oficina Municipal de Dades), a partir de los registros notariales de compraventa.
4.041 €/m²
Precio de oferta Sant Andreu
idealista, julio 2026
+12,8%
Subida interanual
La 2.ª mayor de Barcelona
4.639 €/m²
Precio más alto
Barrio de Sant Andreu
+25,9%
Mayor crecimiento
El Bon Pastor
El precio real del m² en Sant Andreu,
barrio a barrio
"En Sant Andreu, barrios como La Sagrera o Sant Andreu de Palomar
pueden superar en más de un 20% el precio de zonas cercanas
gracias a su demanda residencial y proyectos urbanos."
— Equipo Inmohogaris, Carrer de Provença 184
El precio del metro cuadrado en Sant Andreu Barcelonase sitúa en 4.041 €/m² de oferta en julio de 2026, un +12,8 % respecto al año anterior (idealista). Este distrito destaca por su fuerte identidad de barrio y una demanda creciente impulsada por proyectos urbanísticos como la futura estación de alta velocidad de La Sagrera.
El mercado inmobiliario de Sant Andreu combina precios más accesibles que el centro de Barcelonacon una buena calidad de vida residencial. Zonas como Sant Andreu de Palomaro La Sagrerapueden superar los 4.639 €/m², mientras que barrios como Bon Pastoro La Trinitat Vellapresentan los precios más asequibles del distrito, entre los 3.060 y los 2.477 €/m².
Portales vs. precio real en Sant Andreu
En Sant Andreu, los portales publican precios de oferta: 4.041 €/m² de media del distrito en julio de 2026 (idealista). El precio de cierre real que publica el Ajuntament de Barcelona para el mismo distrito es de 3.794 €/m². Son referencias distintas y no deben interpretarse como equivalentes.
¿Cuánto ha subido el m²
en Sant Andreu?
+23%
Variación interanual del precio de oferta
3.583 → 4.041 €/m² · jul. 2025 → jul. 2026
Fuente: informe de precios de idealista · Julio de 2026 · Precio de oferta
¿Por qué sube el precio en Sant Andreu?
Sant Andreu está experimentando una transformación urbana importante gracias al desarrollo de la estación intermodal de La Sagrera. La mejora de infraestructuras y la calidad de vida del distrito están atrayendo nuevos compradores y aumentando el interés inversor.
Previsión 2026–2027 en Sant Andreu
Las previsiones apuntan a subidas moderadas, aunque no existe una cifra oficial para el distrito. El desarrollo urbano de La Sagrera y la demanda residencial continúan impulsando el mercado inmobiliario del distrito.
Precio del m² en Sant Andreu
Precio de oferta publicado por idealista. Julio de 2026.
Fuente: idealista · Julio de 2026
Sant Andreu de Palomar
El corazón histórico del distrito con ambiente de barrio muy marcado. Calles comerciales, plazas y una fuerte identidad local hacen que sea una de las zonas más demandadas para vivir.
La Sagrera
Zona en transformación urbana gracias al desarrollo de la futura estación del AVE de La Sagrera. Alta expectativa de revalorización en los próximos años.
Navas
Zona residencial tranquila con buena conexión en metro y autobús. Muy buscada por compradores locales que buscan precios más accesibles cerca del centro.
Bon Pastor
Uno de los barrios con precios más asequibles del distrito. La renovación urbana de los últimos años ha mejorado notablemente su atractivo residencial.
El Congrés i els Indians
Barrio tranquilo y bien conectado, justo en la media del distrito. idealista no publica por separado Baró de Viver ni Trinitat Nova.
Precio del m² en Sant Andreu
Sant Andreu de Palomar
Núcleo histórico del distrito
4.100 €/m²
+6,5% anual
Sant Andreu de Palomar es el corazón histórico del distrito. Sus calles peatonales, plazas y ambiente de barrio atraen a compradores que buscan tranquilidad sin salir de Barcelona.
La zona destaca por viviendas reformadas en edificios tradicionales y una demanda creciente por su calidad de vida y su conexión con el centro mediante metro y cercanías.
La Sagrera
4.282 €/m²
+1,3%
Zona en transformación por la futura estación intermodal del AVE que está impulsando la demanda inmobiliaria.
Variación
+1,3%
Alq./mes
16–20 €/m²/mes
Bon Pastor
3.060 €/m²
+25,9%
Zona con precios más asequibles del distrito y potencial de revalorización a medio plazo.
Variación
+25,9%
Alq./mes
14–17 €/m²/mes
La Trinitat Vella
2.477 €/m²
+19,5%
Barrio residencial con viviendas asequibles y oportunidades para inversores.
Variación
+19,5%
Alq./mes
13–16 €/m²/mes
Guía completa: vender al mejor precio
en Sant Andreu 2026
Estrategia de precio por barrio, fiscalidad inmobiliaria y marketing para vender una vivienda en Sant Andreu al máximo valor de mercado.
El precio correcto desde el inicio
En Sant Andreu un precio incorrecto puede reducir el valor final entre 20.000 y 60.000 € tras varias semanas en el mercado.
Fiscalidad al vender
Incluso en viviendas medias de 350.000–450.000 €, el impacto fiscal en IRPF y plusvalía municipal puede superar los 25.000 €.
Perfil comprador en Sant Andreu
Familias locales, parejas jóvenes e inversores buscan barrios como Sant Andreu de Palomar o La Sagrera por su calidad de vida.
Sant Andreu frente al resto
de Barcelona
Fuente: idealista · Julio de 2026
Posición de Sant Andreu en Barcelona
Sant Andreu se sitúa entre los distritos con mejor relación entre precio y calidad de vida de Barcelona, con valores de oferta cercanos a 4.041 €/m². Su carácter residencial, unido a proyectos urbanos como la futura estación de alta velocidad de La Sagrera, está impulsando el interés inmobiliario en la zona.
Por qué comprar o invertir en Sant Andreu
Sant Andreu combina precios más accesibles que el centro de Barcelona con una fuerte identidad de barrio y buena conexión en transporte público.
Ventajas frente a otras zonas de Barcelona
El distrito ofrece viviendas más amplias por el mismo presupuesto que en zonas céntricas y una demanda residencial estable impulsada por familias y compradores locales.
Somos especialistas
en vender viviendas en Sant Andreu
Trabajamos cada día en Barcelona y conocemos el mercado inmobiliario de Sant Andreu barrio a barrio: desde Sant Andreu de Palomar hasta zonas como La Sagrera, Navas o Bon Pastor.
Comparación de referencias
Cruzamos el precio de oferta de idealista con el precio de cierre publicado por el Ajuntament de Barcelona (OMD) para valorar cada vivienda en Sant Andreu.
Análisis fiscal antes de vender
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Precio del metro cuadrado en otros distritos de Barcelona
Preguntas frecuentes sobre el precio del m² en Sant Andreu
Precio del m² en Sant Andreu Barcelona por barrios: Sant Andreu, Navas, La Sagrera, El Congrés i els Indians, El Bon Pastor y La Trinitat Vella.
El precio de oferta del metro cuadrado en Sant Andreu es de 4.041 €/m² en julio de 2026, según idealista, un +12,8 % interanual: la segunda mayor subida de Barcelona, solo por detrás de Nou Barris. El cierre real suele quedar en torno a los 3.794 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Sant Andreu tiene precios medios dentro de Barcelona. El metro cuadrado suele situarse entre 3.500 y 4.500 €/m² dependiendo del barrio, el estado de la vivienda y su proximidad a zonas como Sant Andreu de Palomar o La Sagrera.
Un piso de 3 habitaciones de entre 80 y 100 m² en Sant Andreu puede situarse entre 300.000 y 420.000 € en 2026 dependiendo del estado de la vivienda y de la ubicación dentro del distrito.
En el último año el precio de oferta de Sant Andreu ha subido un +12,8 %, hasta los 4.041 €/m² de julio de 2026 (idealista), casi el doble que la media de la ciudad. Lo que más sube no es La Sagrera —que con un +1,3 % es la que menos, señal de que el efecto AVE ya está en el precio— sino El Bon Pastor (+25,9 %) y La Trinitat Vella (+19,5 %). La mejora de infraestructuras y la llegada del proyecto de la estación de La Sagrera han impulsado el interés inmobiliario.
Sí. Sant Andreu tiene una demanda creciente gracias a su buena conexión con el centro, su ambiente residencial y proyectos urbanísticos como La Sagrera. Las viviendas bien valoradas encuentran comprador antes.
El precio de oferta es lo que se pide en el anuncio; el precio de cierre es lo que se firma. En Sant Andreu, idealista publica 4.041 €/m² de oferta en julio de 2026 y el Ajuntament de Barcelona 3.794 €/m² de cierre real. Sobre esa base, el precio final depende del estado del inmueble, la ubicación exacta y la demanda en ese momento.
El alquiler en Sant Andreu se sitúa entre 17 y 22 €/m² al mes en 2026. Un piso de 80 m² puede costar entre 1.300 y 1.700 € al mes dependiendo de la ubicación y del estado del inmueble.
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