Precio del metro cuadrado en Sants 2026
El precio medio en Sants se sitúa en 4.300 €/m² en 2026. Viviendas en el distrito de Sants-Montjuïc entre 4.000 y 4.500 €/m². Datos reales del Registro de la Propiedad.
Fuente: Registradors de Catalunya · Secretaria d'Habitatge de la Generalitat
Precio m² · Sants · 2026
Fuente: Registradors de Catalunya · Escrituras reales inscritas
Fuente oficial de los datos
Los precios de Sants proceden de Registradors de Catalunya y la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya, basados en escrituras reales inscritas en el Registro de la Propiedad (enero 2026). Los precios publicados en portales inmobiliarios pueden situarse entre un 7–12% por encima.
4.300 €/m²
Precio medio Sants
enero 2026
+6,2%
Subida anual media
2025 → 2026
4.450 €/m²
Precio más alto
Zona Sants Estació
+7,4%
Mayor crecimiento
Zona Hostafrancs
El precio medio del metro cuadrado en Sants Barcelona en 2026 es de aproximadamente 4.300 €/m² según datos del Registro de la Propiedad y estadísticas oficiales de vivienda.
El precio real del m² en Sants,
calle a calle
"En Sants, una vivienda cerca de la estación
puede alcanzar precios hasta un 20% superiores
a otras zonas del barrio."
— Equipo Inmohogaris, Carrer de Provença 184
El precio del metro cuadrado en Sants Barcelonase sitúa alrededor de los 4.300 €/m² en 2026, aproximadamente un +19% respecto a 2020. Este barrio forma parte del distrito de Sants-Montjuïc, uno de los más dinámicos y bien conectados de Barcelona.
El mercado inmobiliario de Sants se caracteriza por una fuerte demanda residencialimpulsada por su excelente conexión con transporte público, comercio local y proximidad al centro de Barcelona. Las viviendas cercanas a Sants Estaciópueden superar los 4.450 €/m², mientras que algunas viviendas más antiguas se sitúan alrededor de 4.000 €/m².
Portales vs. precio real en Sants
En Sants, los portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa suelen publicar precios de oferta con un 6–10% de sobreprecio respecto al valor real de cierre. Una vivienda anunciada por 400.000 € puede cerrarse entre 360.000 y 375.000 €. En Inmohogaris trabajamos con datos de escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto ha subido el m²
en Sants?
+19,4%
Incremento acumulado 2020→2026
3.600 → 4.300 €/m²
Fuente: Registradors de Catalunya · Secretaria d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya · Datos de escrituras inscritas
¿Por qué sube el precio en Sants?
Sants destaca por su fuerte identidad de barrio, excelente conexión con transporte público y proximidad al centro de Barcelona. La presencia de la estación de Sants, una de las principales infraestructuras de transporte de la ciudad, impulsa la demanda de vivienda tanto de compradores locales como de inversores.
Previsión 2026–2027 en Sants
Las previsiones apuntan a subidas moderadas de entre 3–5% anual. Sants continúa siendo uno de los barrios con mayor actividad inmobiliaria del distrito de Sants-Montjuïc.
Precio del m² en Sants
Escrituras reales inscritas en el Registro de la Propiedad. Enero 2026.
Fuente: Registradors de Catalunya · Enero 2026
Sants
El corazón del distrito de Sants-Montjuïc. Barrio con fuerte identidad local, excelente transporte público y gran demanda de vivienda tanto de compradores locales como de inversores.
Hostafrancs
Zona muy próxima a Plaza España con gran actividad comercial. Su ubicación estratégica entre el centro y Sants la convierte en una zona muy buscada.
La Bordeta
Barrio en crecimiento con nuevas promociones y rehabilitaciones. Muy atractivo para familias que buscan precios más moderados dentro de Barcelona.
Sants-Badal
Zona residencial con buena conexión a transporte público y servicios. Muy demandada por compradores que buscan vivir cerca del centro con precios algo más accesibles.
Sants Estació
Área cercana a la estación de Sants, uno de los mayores nodos de transporte de Barcelona. Muy atractiva para profesionales y compradores internacionales.
Precio del m² en Sants
Sants Estació
Zona con mayor demanda
4.450 €/m²
+6,8% anual
El entorno de la estación de Sants es uno de los puntos con mayor actividad inmobiliaria de Barcelona. La excelente conexión con transporte nacional e internacional aumenta la demanda de vivienda.
La zona combina edificios residenciales clásicos con nuevas rehabilitaciones y una gran oferta de servicios, comercio y restauración.
Hostafrancs
4.400 €/m²
+6,5%
Zona muy próxima a Plaza España con fuerte actividad comercial y excelente conexión con el centro.
Rango
4.200–4.600 €/m²
Alq./mes
22–24 €/m²/mes
T. venta
45–60 días
Sants centro
4.300 €/m²
+6,2%
Corazón histórico del barrio con gran identidad local, comercio tradicional y fuerte demanda residencial.
Rango
4.100–4.500 €/m²
Alq./mes
21–23 €/m²/mes
T. venta
50–65 días
Sants-Badal
4.200 €/m²
+5,9%
Zona residencial muy bien comunicada con precios algo más accesibles dentro del distrito.
Rango
4.000–4.300 €/m²
Alq./mes
20–22 €/m²/mes
T. venta
55–70 días
La Bordeta
4.100 €/m²
+5,7%
Barrio en crecimiento con nuevas promociones y rehabilitación urbana en los últimos años.
Rango
3.900–4.200 €/m²
Alq./mes
20–21 €/m²/mes
T. venta
60–75 días
¿Cuánto cuesta un piso en Sants?
Rangos orientativos basados en escrituras reales del Registro de la Propiedad 2025–2026.
* Precios orientativos basados en escrituras reales. El valor exacto depende del estado, planta, orientación, ITE del edificio y zona concreta dentro de Sants. Fuente: Registradors de Catalunya · Escrituras inscritas 2025–2026.
Obtener valoración exacta de mi pisoGuía completa: vender al mejor precio
en Sants 2026
Estrategia de precio por zona, fiscalidad inmobiliaria y marketing premium para vender una vivienda en Sants al máximo valor de mercado.
El precio correcto desde el inicio
En Sants un error de precio puede reducir el valor final entre 20.000 y 50.000 € tras varias semanas en el mercado.
Fiscalidad al vender
En viviendas entre 350.000 y 600.000 €, el impacto fiscal en IRPF y plusvalía municipal puede superar los 25.000 €.
Perfil comprador en Sants
Parejas jóvenes, familias locales e inversores buscan buena conexión con transporte y vida de barrio.
Sants frente al resto
de Barcelona
Fuente: Registradors de Catalunya · Enero 2026
Posición de Sants en Barcelona
Sants se sitúa como uno de los barrios más activos del mercado inmobiliario de Barcelona con precios medios cercanos a 4.300 €/m². Forma parte del distrito de Sants-Montjuïc, una de las zonas con mayor dinamismo residencial de la ciudad.
Por qué comprar o invertir en Sants
Sants combina vida de barrio, excelente transporte público y proximidad al centro de Barcelona. Esto mantiene una demanda constante tanto de compradores locales como de inversores.
Ventajas frente a otras zonas de Barcelona
Los precios en Sants siguen siendo más accesibles que en distritos como Eixample o Sarrià, lo que genera una fuerte demanda de vivienda y buena estabilidad de mercado.
Somos especialistas
en vender viviendas en Sants
Trabajamos cada día en Barcelona y conocemos el mercado inmobiliario de Sants y del distrito Sants-Montjuïc calle a calle: desde Sants Estació hasta zonas como Hostafrancs o La Bordeta.
Datos reales del Registro
No usamos precios de portales. Analizamos escrituras reales inscritas en el Registro de la Propiedad para calcular el valor real de cada vivienda en Sants.
Análisis fiscal antes de vender
En viviendas entre 350.000 € y 600.000 € el impacto fiscal puede ser importante. Calculamos plusvalía municipal e IRPF antes de fijar el precio.
Honorarios solo a éxito
Solo cobramos si vendemos tu vivienda. Sin costes iniciales ni compromisos forzosos. Nuestro objetivo es maximizar el precio final.
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