Precio del metro cuadrado en Horta-Guinardó 2026
El precio de oferta en Horta-Guinardó es de 4.194 €/m² en julio de 2026, según idealista: un +10,1 % más que hace un año. Dentro del distrito la diferencia es grande, de los 3.417 €/m² de Sant Genís – Montbau a los 4.922 €/m² de El Baix Guinardó. Y conviene tener claro qué mide esa cifra: es lo que se pide en el anuncio, no lo que se firma. El precio de cierre real suele quedar en torno a los 3.804 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Fuente: idealista, julio 2026
Precio m² · Horta-Guinardó por barrio · 2026
Fuente: idealista · Precio de oferta, julio 2026
Fuente oficial de los datos
Los precios de oferta de Horta-Guinardó proceden del informe de precios de idealista de julio de 2026: es lo que se pide en el anuncio. El precio de cierre real procede del Ajuntament de Barcelona (Oficina Municipal de Dades), a partir de los registros notariales de compraventa.
4.194 €/m²
Precio de oferta Horta-Guinardó
idealista, julio 2026
+10,1%
Subida interanual
julio 2025 → julio 2026
4.922 €/m²
Precio más alto
El Baix Guinardó
+16,8%
Mayor crecimiento
Can Baró
El precio real del m² en Horta-Guinardó,
barrio a barrio
"En Horta-Guinardó, dos pisos a pocas calles
pueden variar hasta un 30% en precio.
La ubicación, las vistas y el estado lo son todo."
— Equipo Inmohogaris, Carrer de Provença 184
El precio del metro cuadrado en Horta-Guinardóse sitúa en 4.194 €/m² de oferta en julio de 2026, un +10,1 % respecto al año anterior (idealista). El distrito mantiene una demanda constante gracias a su buena conexión con el centro y precios más accesibles que zonas como Eixample o Gràcia.
Dentro del distrito existen diferencias claras: Baix Guinardó y El Guinardó concentran los precios más altos por su proximidad al Eixample, mientras que zonas como Sant Genís – Montbau o El Carmelpresentan precios más accesibles dentro de Barcelona.
Portales vs. precio real en Horta-Guinardó
En Horta-Guinardó, los portales publican precios de oferta: 4.194 €/m² de media del distrito en julio de 2026 (idealista). El precio de cierre real que publica el Ajuntament de Barcelona para el mismo distrito es de 3.804 €/m². Son referencias distintas y no deben interpretarse como equivalentes.
¿Cuánto ha subido el m²
en Horta-Guinardó?
+10,1%
Variación interanual del precio de oferta
3.810 → 4.194 €/m² · jul. 2025 → jul. 2026
Fuente: informe de precios de idealista · Julio de 2026 · Precio de oferta
¿Por qué sube el precio en Horta-Guinardó?
Horta-Guinardó se ha consolidado como una alternativa más asequible a distritos céntricos como Eixample o Gràcia. La mejora del transporte público y la proximidad a hospitales y universidades han incrementado la demanda residencial, especialmente en Baix Guinardó y Guinardó.
Previsión 2026–2027 en Horta-Guinardó
Las previsiones apuntan a un crecimiento moderado, aunque no existe una cifra oficial para el distrito, impulsado por compradores que buscan precios más accesibles dentro de Barcelona.
Precio del m² por barrio en Horta-Guinardó
Precio de oferta por barrio. Fuente: idealista, julio de 2026.
Fuente: idealista · Julio de 2026
El Baix Guinardó
Zona muy demandada por su cercanía al Eixample y al Hospital de Sant Pau. Buena conexión con el centro y parque inmobiliario consolidado.
El Guinardó
Barrio muy valorado por su tranquilidad y cercanía al Parc del Guinardó. Perfil residencial con demanda estable de compradores locales.
Horta
Uno de los núcleos históricos del distrito con ambiente de barrio y buena calidad de vida. Mercado estable y muy buscado por familias.
Can Baró
El barrio que más sube del distrito: +16,8 % interanual. Pequeño y elevado, junto al Park Güell y con vistas sobre la ciudad. idealista no desglosa Vall d'Hebron por separado. Demanda estable de alquiler y compradores profesionales.
Sant Genís dels Agudells – Montbau
Barrio tranquilo junto a Collserola con edificios de los años 60–70. Precios más accesibles dentro del distrito.
El Carmel
Uno de los barrios con precios más accesibles del distrito. Interesante para inversores por su rentabilidad relativa.
Precio del m² en cada barrio de Horta-Guinardó
El Baix Guinardó
El barrio más caro del distrito
4.922 €/m²
+4,4% anual
El Baix Guinardó es la zona más próxima al Eixample dentro del distrito y concentra una parte importante de la demanda compradora. Su cercanía al Hospital de Sant Pauy la buena conexión con el centro lo convierten en uno de los barrios más líquidos del mercado.
La mayor parte del parque inmobiliario corresponde a edificios construidos entre los años 60 y 80 con pisos de 70–110 m².
Guía completa: vender al mejor precio
en Horta-Guinardó 2026
Cómo fijar el precio correcto barrio a barrio en Horta-Guinardó, optimizar la fiscalidad y atraer compradores reales.
El precio correcto desde el día 1
En Horta-Guinardó un precio incorrecto puede reducir el resultado final tras la negociación.
Fiscalidad: plusvalía e IRPF
Muchos propietarios desconocen el impacto fiscal real al vender. Calcula el beneficio neto antes de tomar decisiones.
Perfil comprador del distrito
La demanda proviene principalmente de compradores locales y familias que buscan precios más accesibles dentro de Barcelona.
Horta-Guinardó frente al resto
de Barcelona
Fuente: idealista · Julio de 2026
Posición de Horta-Guinardó en Barcelona
Horta-Guinardó presenta un precio medio de 4.194 €/m², situándose por debajo de distritos centrales como Eixample o Gràcia. Sin embargo, su relación precio-calidad y su buena conexión con el centro lo convierten en uno de los distritos con mayor crecimiento residencial en Barcelona.
Por qué comprar o invertir en Horta-Guinardó
Precios más accesibles que los distritos centrales, mayor rentabilidad en alquiler y demanda constante de familias que buscan calidad de vida cerca del centro.
Ventajas frente a distritos prime
Entrada al mercado desde precios más bajos, mayor rentabilidad bruta y menor presión de compradores internacionales que en Eixample o Sarrià.
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Precio del metro cuadrado en otros distritos de Barcelona
Preguntas frecuentes sobre el precio del m² en Horta-Guinardó
Precio del m² en los barrios de Horta-Guinardó: Baix Guinardó, Can Baró, El Guinardó, Horta, La Teixonera y El Carmel.
El precio de oferta del metro cuadrado en Horta-Guinardó es de 4.194 €/m² en julio de 2026 (idealista). Los precios varían según el barrio: el Baix Guinardó llega a 4.922 €/m² y El Carmel se sitúa en 3.512 €/m². El precio de cierre real que publica el Ajuntament de Barcelona para el distrito es de 3.804 €/m².
El Baix Guinardó, con 4.922 €/m² de precio de oferta en julio de 2026 (idealista). Le siguen Can Baró (4.533 €/m²), El Guinardó (4.474) y La Font d'En Fargues (4.429). El cierre real suele quedar en torno a los 3.804 €/m² (Ajuntament de Barcelona, cierre real 2026).
Un piso de 3 habitaciones de entre 80 y 100 m² en Horta-Guinardó puede costar entre 260.000 y 340.000 € en 2026 dependiendo del barrio. En Baix Guinardó puede superar los 380.000 €, mientras que en zonas como Carmel o Teixonera se pueden encontrar viviendas desde 220.000 €.
En el último año el precio de oferta de Horta-Guinardó ha subido un +10,1 %, hasta los 4.194 €/m² de julio de 2026 (idealista), muy por encima del +6,8 % de la media de Barcelona. Los que más suben son Can Baró (+16,8 %) y El Carmel (+15,5 %), los dos desde bases de precio bajas.
Sí. La demanda de vivienda en Horta-Guinardó ha crecido debido a sus precios más competitivos respecto a zonas céntricas de Barcelona. El plazo de venta depende sobre todo del precio de salida y del estado de la vivienda.
Los portales inmobiliarios suelen publicar precios de oferta que están entre un 7% y un 12% por encima del precio final de venta. Un piso anunciado en 320.000 € puede cerrarse entre 285.000 y 300.000 € según las condiciones del mercado.
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